物业管理实务课件 第六章教学资源包装 修 指 引.docVIP

PAGE PAGE 1 装 修 指 引 根据中华人民共和国建设部令第110号《装饰装修管理办法》和《武汉市装修管理规定》，为指引租户的装修工作，规范装修行为，保证房屋结构及各类设施设备不被损坏，使其使用功能得以正常、长期的发挥，为租户带来超值的效益，结合××商城实际，特制订本装修指引，以便租户、装修施工单位明了。 一、装修申请 1、对房屋进行装修的租户，须会同其委托的装修单位一起提前3天到管理处填写，递交《装修申请表》、《装修施工图》等,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。 装修申报应向管理处客户服务中心递交以下资料： （1）装修施工队《营业执照》、《消防资质》《装修资质》并各备2份复印件（留存）。 （2）《装修施工图》等 （3）施工人员两张一寸照片、身份证复印件1份。 （4）特殊工种作业人员岗位证书（电工证、电气焊工操作证等）。 二、装修监管费用 序号 项 目 金 额 收取方式 收取对象 备 注 1 装修保证金 1000元 现金 租户 装修竣工验收合格无违章退还 2 装修施工保证金 1000元 现金 装修单位 装修竣工验收合格无违章退还 3 出入证保证金 10元/张 现金 装修单位 装修竣工退还 4 出入证工本费 10元/份 现金 装修单位 不退还 5 装修许可证 10元/张 现金 装修单位 不退还 6 《装修指引》 2元/份 现金 装修单位 不退还 7 垃圾清运费 500元/户 现金 租户 不退还 8 装修管理费 . 1元/天5M 现金 装修单位 装修完工后从施工单位装修保证金中扣除 三、装修管理程序 装修管理流程图 商户申报 商户申报 到管理处按实际情况申领并填写《装修申请表》，提交装修施工图 到管理处按实际情况申领并填写《装修申请表》，提交装修施工图。 对 对商户提交的《装修申请表》、装修工程项目及各类系统图纸，施工单位提交《营业执照》、《消防资质》、《装饰资质》复印件 管理处审核 管理处审核 工程部初审对商户 工程部初审 对商户提交的装修图纸、工程项目，包括房屋结构、电路图等进行初审 不合格管理处审批商户 不合格 管理处审批 商户重新申报或补充有关材料 合格 合格 商户、施工单位持 商户、施工单位持《装修申请表》、缴费清单，交纳装修保证金、施工单位交纳施工保证金、施工人员出入证保证金及工本费等有关费用 财 务 室 缴 费 商户、装修施工单位与管理处签订《装修管理服务协议》，凭收费单据办理《装修许可证》、《临时施工出入证》等相关手续管理处办证 商户、装修施工单位与管理处签订《装修管理服务协议》，凭收费单据办理《装修许可证》、《临时施工出入证》等相关手续 管理处办证 装修施工单位 装修施工单位 作业施工 施工人员凭《临时施工出入证》 施工人员凭《临时施工出入证》进场作业施工 物业管理服务中心、安保部、工程部三方监管对整个装修过程进行巡视、监管、即时制止或纠正违章现象 物业管理服务中心、安保部、工程部三方监管 对整个装修过程进行巡视、监管、即时制止或纠正违章现象。 工程施工三方验收 工程施工三方 验收 不合格 合格 合格 商户、装修施工单位退还押金验收合格后， 商户、装修施工单位退还押金 验收合格后，商户、装修施工单位凭装修保证金收据到管理处按规定时间退还保证金，装修施工单位交回《室内装修许可证》、《临时施工出入证》 限期整改 限期整改 四、装修禁止行为 室内装饰装修活动禁止下列行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的。 2、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率。 3、不适当增加楼面静荷载， 5、任意刨凿、重击板、外墙内侧以及不经穿管道直接埋没电线在室内地坪等。 6、使用不符合消防要求的装修材料。 8、改变房屋外貌，在墙上开门、窗，及搭建建筑物、构筑物。 9、随意改移保安对讲及其他公共设施，若需要改动位置须先征得管量处同意。 10、商业招牌或标识安装未报物业服务中心审批。 11、装修中整板吊顶。 12、拆解智能化设施。 五、装修时间、期限 装修施工工作时间为： 1、噪音施工时间9：0012：00，15：0019：00。 2、静音施工时间7：0012：00，14：00—19：00 3、装修者应在7月20日之前必须完成装修。 六、装修垃圾 装修垃圾的搬运时间为11:00-15:00；19:00-22:00。装修垃圾必须用结实细密的编织袋装放在租户装修房内，由施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本辖区指定地点（具体地点届时通知）。 七、装修用电 装修施工用电不得超过该单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，如需动用户外电源时，请到管理处办理相关手续。 九、违规处理 管理处有权对室内装饰装修活动中，违反国家和地方法律法