物业管理实务课件 第三章教学资源包物业服务合同范本.docVIP

物业服务合同范本 关于签订《盛世家园（一期）物业服务合同》的通报 盛世业委[2003]19号 各位业主（住户）： 受2003年7月13日业主大会的授权委托，业主委员会在平等互利的基础上，与长城物业管理公司就盛世家园（一期）物业服务合同的签订进行了多轮的协商，并于2003年7月23日晚达成共识。业主委员会在全体委员一致同意的情况下与长城物业管理公司签订了本合同。 业主如果有异议，请于2003年7月28日20点之前，将意见以书面形式投入设于三楼会所的业主委员会临时办公室意见收集箱，意见表可以到B座大堂客户服务中心领取。 盛世家园业主委员会 二○○三年七月二十四日 盛世家园（一期）物业服务合同 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：深圳市福田区盛世家园（临时）业主委员会 受委托方（以下简称乙方）：深圳市长城物业管理股份有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对：盛世家园（一期）实行专业化、一体化的物业管理服务订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置：深圳市福田区莲花支路2号 占地面积：8058.8平方米； 建筑面积：95230.09平方米；其中住宅70049.04平方米（乙方确保此数据是深圳市地籍测绘大队提供的实际丈量数据）； 物业类型：超高层住宅。 第二条 委托管理事项 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房〈详见设备清单附件一〉）的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管道、化 粪池、沟渠、池、井、绿化、喷泉、路灯、自行车房棚）的维修、养护和管理。鉴于停车场使用权属开发商，若开发商委托乙方对停车场进行管理，则在合同期内，停车场可与本物业实行一体管理，但分别独立核算。 4．本物业规划红线内的属配套服务设施（商业网点、商业用房等）的维修、养护和管理。 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 7．本物业红线范围内车辆行驶及停泊的管理。 8．维护小区内公共秩序，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。 9．社区文化娱乐活动。 10．物业及物业管理档案、资料。 11．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限 1．本合同期限自2003年5月1日起至2004年4月28日止。 2．合同期满，乙方依约完成管理目标的，继续顺延本合同或参加甲方依法组织的物业管理招投标，并在同等条件下可优先获得管理权。但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。 第四条 甲方的权利和义务 1．与物业管理公司议定管理计划、费用概预算、决算报告； 2．本合同期满后一个月内，甲、乙双方共同委托会计师事务所对住宅维修基金和管理服务费的收支明细账目进行审计，所需费用由管理服务费支出。 3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理；包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金及法律法规规定的催缴措施。 4．在合同有效期内，开发商向甲方提供经营性商业用房后，甲方再向乙方提供经营性商业用房，由乙方按双方商定的标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5．在合同有效期内，开发商向甲方提供管理用房后，甲方再向乙方无偿提供管理用房使用。在管理用房问题没有得到妥善解决之前，暂时维持现状。 6．鉴于乙方已收到开发商提供的本物业所有的物业及物业档案和资料（工程建设竣工资料、住用户资料、……），乙方在合同期满前七个工作日内，将上述资料移交给甲方。本合同签订后七日内，将上述资料复印一份给甲方。 7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 9．协助乙方做好物业管理