2017年Q3一线城市甲级写字楼市场报告.pdfVIP

乾立行研 乾立行研 2017Q3 一线城市甲级写字楼市场报告 2017 年 12 月 内容摘要 一线城市甲级写字楼市场  2017 年三季度一线城市甲级写字楼租金除上海微跌外，北京、广州、深 系列专题研究 圳均实现稳定增长；多个二线城市度过集中供应期，租金开始止跌。 本期：  第三季度上海市甲级写字楼新增供应近 50 万平方米，空置率环比上涨 7.75% ，甲级写字楼租金环比下降 0.3%。大宗交易方面，写字楼物业仍 2017Q3 一线城市甲级写 然最受投资者追捧。三季度上海大宗交易中写字楼交易占比超过 90% ， 字楼市场报告 总额近 200 亿元，逼近上半年写字楼交易总额；买家大部分为中资基金/ 投资机构 ，交易资产大多分布在新兴商务区内。  其他一线城市中，北京甲级写字楼租金止跌回暖，空置率环比小幅下降， TMT 行业对甲级写字楼的租赁需求活跃；广州甲级写字楼租金环比上涨 制作 2.1% ，空置率环比下降 2.5% ，新兴商务区租金领涨明显；深圳总体趋稳， 乾立基金 吸纳量增加，空置率微降。 战略管理部 行研中心 意见联系 lisilu@ heying@ hanqi@ 乾立行研 全国概况 2017 年三季度 ，全国一、二线核心城市的甲级办公楼市场的整体情况相较上半年有所回升。一线城市中 除上海外 ，其他城市的甲级办公楼租金环比均实现了稳定增长。部分城市新兴商务区的写字楼租金表现出领 涨市场的态势，如广州的琶洲、北京的奥林匹克板块及上海的北外滩区域等。 整体而言，虽然多数城市租金继续呈现环比下降状态，但也有一些城市受益于大量的升级需求，加之市 场已经度过了集中供应期，租金开始止跌。比如成都，在经历了连续 14 个季度的环比下降后，租金开始企 稳，并出现回升信号。十二个 1.5 及二线城市中，有 5 个城市的租金表现稳定或有明显上涨，其中杭州和南 京的租金增幅双双接近2%。租金下跌的城市减少至7 个，其中大连和武汉的租金下滑幅度略大，均超过1.5%。  图：2017 年三季度中国主要城市甲级办公楼租金 500 2.10%2.00% 1.90% 2.00% 0.90% 0.90% 450 0.50% 0.00% 0.00% 400 377 0.00% -0.30% -0.10% -0.30% -0.30% 350 -0.40%