2017年第二期房地产投资白皮书.pdfVIP

房地产投资白皮书 2017年第二期 存量时代 ，在发展与变革 的大潮下守正用奇 简 介 上海乾立股权投资基金管理有限公司（以下简称“乾立基金”）是一家以房地 产业务为核心，以泛文化领域股权投资等为辅助的多元化资产管理集团，是中国 房地产业协会会员单位、中国房地产金融理事会成员单位、中国房地产存量资产 暨城市更新理事会常务理事单位、中国房地产基金 TOP10 ，具备私募投资基金管 理人资格，累计资产管理规模超百亿元。 乾立基金致力为高净值客户和机构投资者提供高品质金融产品和服务，以打 造令人信任和尊敬的高端资产管理平台为己任。乾立基金从客户的立场出发，根 据投资者的风险偏好进行产品细化，为各类投资者提供专业的资产配置及投资组 合管理建议，以实现投资效益最大化，满足不同投资者的需求。 公司核心管理团队聚集了一批金融、地产、企业经营、法律、财务等相关领 域专业人士，他们深刻了解并经历过资金募集、项目投资、产品设计、资产运营 以及最终退出的完整投资周期，具备募投管退全链条管理能力，拥有丰富资产投 资、运营管理经验。 乾立基金凭借敏锐的市场洞察和精准的项目投资能力、卓越的基金管理能力 以及专业的商业整合和资产管理能力，实现项目市场与资本市场的有效对接。 乾立基金 | 1 CONTENT 目 录 乾立研究 | CHAMRICH RESEARCH 有 城市更新大潮下地产基金的存量改造解决办法 P3 所 城市更新主题进入新的阶段并已成为中国房地产行业的热点聚焦。各主要城市的地方政府都在积极 有 尝试通过智能、可持续的城市更新推动下一阶段的城市经济发展。本文在分析归类中国城市更新趋势 权 及市场格局的前提下，着重通过案例解析的形式探究中国地产基金如何提升自身存量改造及运营能 力，并在未来的市场格局中更具竞争力。 所 版 权 乾立关注 | CHAMRICH CONCERN 金 商业地产与资产证券化--国内 CMBS 市场解析和前景展望 P37 基 版 国内房地产资产证券化自 2014 年起迅速发展，商业地产因其经营特性，迫切需要与资产证券化类金 融工具对接。其中商业地产抵押贷款支持证券（CMBS ）一直是成熟市场主流的资产证券化品种，也 立 金 是商业地产重要的融资渠道之一。 国内交易市场发行的 CMBS 虽然起步于 2016 年下半年，但后来居上，未来市场发展潜力可期。 基 乾 本报告简要阐述了中国房地产行业特别是商业地产资产证券化的发展现状，聚焦于 CMBS 展开深入 研究，并对其未来发展机会和前景展开思考。 立 政