澳洲主要城市地产市场现状.pdfVIP

乾立行研 乾立行研 澳洲主要城市地产市场现状 2017.02 Hightlights 系列专题  截止 2016 年年中 ，悉尼地产市场的5 年投资回报率高达 85.3% ，但同 本期 ： 时悉尼也进入了瑞银 2016 全球地产泡沫指数危险区间。 澳洲主要城市地产市场现状 预告 ：  “经济学人智库”（EIU ）公布2016 年全球宜居城市指数 ：澳洲第二大城 著名地产基金 墨尔本连续第 6 年稳居全球最适宜居住的城市排行榜首。同时 ，墨尔本 近年持续完善的基建设施以及仅次于悉尼的投资回报率 （51.7% ），被投 资者们格外看好。  布里斯班作为澳洲首府 ，其发达程度虽不及悉尼、墨尔本 ，但从长期来 制作 看随着人口的不断增长 ，未来较长一段时间里澳洲主要城市的地产市场 战略管理部行研部 仍然有着较大的上涨空间。 意见联系 majianyang@ 乾立行研 一、 2016 年澳洲亮眼地产信息 1) 维州别墅、新州公寓抢眼 CoreLogic 最新公布的《最佳之最》（Best of the Best ）报告总结了2016 年澳洲表现最佳的房市。该报告 从价值增幅到租金涨幅和买房者收益等各方面分析了房市的赢家，是维州的 Windsor。 过去 12 个月 Windsor 的别墅中位价攀升了 47% ；而表现最佳的单元房市场是新州的Hunters Hill ，公寓中 位价跳升 45.8%。 2) 今年不仅仅是州府城市的城区表现亮眼。 对于别墅市场的房产购买者来说，金牌地区是塔州的 Rosebery。该地区的别墅租金收入比为 9.3% ，是全 国最高。别墅中位周租最高的是悉尼的Tamarama ，周租为1725 澳元。 至于单元房市场，凯恩斯的 Woree 表现最好，租金收入比为 8.7%。单元房中位周租最高的是悉尼的 Dawes Point ，周租为1775 澳元。 3) 房产销售总值最高的无疑是悉尼。 悉尼 Mosman 区在2016 年的别墅总销售额为1,047,292,200 澳元；墨尔本的单元房总销售额是739,769,597 澳元。CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 先生表示，这份结果显示了澳洲房市的多样化程度及复杂程度。 4) 房租最贵：道斯角（Dawes Point ）/皮蓬岬（Point Piper ） 地处半岛、紧邻悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge ），道斯角房租居全澳首位。该区公寓平均周租金 为 1775 澳元，甚至高于各地独立屋租金；塔玛拉玛（Tamarama ）独立屋租金紧随其后，平均为1725 澳元。 该区公寓中位价也居全澳首位，高达 309 万澳元。 皮蓬岬独立屋中位价为 662 万澳元，卫冕独立屋最贵地区。总理谭保（Malcolm Turnbull ）也在该区居住。 5) 5 年内增长最快：康宝树（Homebush ） 内西区的康宝树在过去 5 年一直领跑全澳房价增长，独立屋中位价增长超过 1 倍，目前达到 202 万澳元— —2011 年，当地独立屋中位价不到 85 万澳元。 6) 最廉价：斯潘塞（Spencer ） 斯潘塞位于中部海岸（Central Coast ），邻近高斯福（Gosford ），独立屋中位价34.6 万澳元，为大悉尼地 区最低；其次是怀昂（Wyong ）附近的圣雷莫（San Remo ），39.3 万——悉尼独立屋中位价在 40 万以下的仅 乾立行研 剩这两区。 7) CBD10 公