甲级写字楼2017年Q1市场状况（聚焦上海市场）.pdfVIP

乾立行研 乾立行研 甲级写字楼2017Q1 市场状况 （聚焦上海市场 ） 2017.5 Highlights 系列专题  2017 年第一季度，各一线城市的市场表现各有不同 ；大部分二线城市的市 本期 ： 场仍处于新增供应的高峰期，空置率水平居高不下 ，平均租金仍处于调整状 甲级写字楼2017Q1 市场 状况 （聚焦上海市场 ） 态。  上海写字楼新增供应创 2009 年以来单季最高；核心商务区需求稳固却难阻 预告 ： 短期内空置率攀升和租金下行 ，非中央商务区的租金持续上涨；新兴商务区 教育共享空间 与传统核心商务区的大宗交易活跃度基本持平。  北京写字楼市场的主力租户仍为金融和高科技企业 ，外资企业需求的减弱逐 步由内资金融企业需求填补；深圳市场受新增优质项目投放入市影响 ，空置 率攀升，租金虽大幅反弹，但短期内仍将承压；广州仅一新项目投放入市， 整体空置率下降，租金步入上升通道，需求端以金融业为主。  我们认为，传统核心商务区受新增供应量持续增加影响，空置率将持续上升 ， 短期内租金水平也将呈现持续下调。诸如上海大虹桥、北京丽泽商圈等成熟 制作 中的新兴商务区受政策利好、配套逐步完善、交通日趋便利等因素影响 ，市 战略管理部 行研中心 场发展迅速，看好未来区域内亮点项目。 意见联系 majianyang@ heying@ 乾立行研 全国概览 2017 年第一季度，上海、北京、深圳、广州的写字楼市场表现各有不同。以上海为例，浦东中央商务区租 金趋于平稳，浦西中央商务区租金受到非中央商务区的影响 （如一些新兴商圈内项目能够提供更多选址空间和 相对低成本方案），租金承压明显。而在非中央商务区市场中，板块间市场表现各有不同，正在崛起的新兴中央 商务区如北外滩、火车站板块需求旺盛，租金持续上涨。在北京，由于未来供应的增加，传统的中央商务区商 圈租金走势转弱，而望京等新兴中央商务区租金持续上涨。 二线城市中 ，大量企业在本季度继续利用租金持续下调的时机，纷纷实现升级、扩张需求，其中以科技、 教育、设计、贸易类企业尤为突出。但绝大部分市场仍处于新增供应的高峰期，空置率水平居高不下。诸多城 市的市场平均租金仍处于调整状态。 图 1 ：2017 一季度中国主要城市甲级办公楼租金 400 371 2% 0.10% 0.10% 0.40% 0.80% 0.20% 0.20% 0.20% 0.80% 350 320 0% 300 -0.30% 254 -0.30% -0.40% -0.70% -0.60% -0.80% -2% 250 -1.40%