物业管理实务课件 第五章教学资源包物业查验的主要内容.docVIP

物业查验的主要内容 　　1、物业资料 　　在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料： 　　(1)竣工总平面图，单体 建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 　　(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; 　　(4)物业管理所必需的其他资料。 　　2、物业共用部位 　　按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括： 　　(1)主体结构及外墙、屋面; 　　(2)共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗; 　　(3)公共卫生间、阳台; 　　(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。 　　3、共用设施设备 　　物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明，插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联运系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。 　　4、园林绿化工程 　　园林绿化分为园林植物和园林 建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等，无林 建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。 　　5、其他公共配套设施 　　物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。