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Part4 房产市场 1. 总体印象 2. 供求关系 3. 大沥街道的楼市状况 楼盘供应结构由低端的单体楼转向中高端的住宅小区， 价格拉升大 4. 产品结构 5. 客源流向 6. 土地供应 7. 政策影响 8. 政策对盐步、黄岐的影响 9. 未来新政预测及分析 Part5 典型个盘 地理位置：南国桃园东门 发 展 商：天安（广州）投资有限公司 占地面积：900亩 总建面积：18万㎡ 容 积 率：0.28 绿 化 率：73.3% 总 户 数：1000多户 产品类型: 别墅、公 入市时间：2001年年底 配套：23000平方米天然湖泊；4500㎡星级阳光会所；4800平方米商业中心 产品结构以260-500㎡别墅为主 小结 Part6 项目理解 1. 项目介绍 地块位置：佛山市南海区大沥镇体育中心区西侧地段 地块现状：用地红线外基础设施达到五通，即通路、通电、通供水、通排水、通讯，用地红线内土地部分平整。 交易面积：75915.8平方米 土地用途：城镇混合住宅用地 使用年限：住宅用地柒拾年、商业用地肆拾年、其他用地伍拾年 容积率：≤2.4； 建筑密度：≤28%； 绿地率：≥30%； 小结 大沥镇政府 大沥体育文化中心 2分钟生活圈 项目理解 ●“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心 ●作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟； ●市民认为该区域成熟发展尚需3-5年