5+建设项目设计阶段工程造价的控制.ppt

运用价值工程优化设计方案 【例】续前 各方案价值系数计算表 方案名称 功能评价系数 成本费用（万元） 成本指数 价值系数 修理加层 0.5037 50 0.333 1.513 拆旧建新 0.4963 100 0.667 0.744 合计 1.000 150 1.000 经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。 运用价值工程优化设计方案 0-1评分法 两个功能相比，相对重要的得1分，相对不重要的得0分 自己与自己相比不得分 为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加1分进行修正 用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功能重要性系数。 【例4.5】某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以F1～F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表4.10。 方案 得分 功能 A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 单位面积造价（元/m2） 1680 1720 1590 （1）试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表4.11)。 （2）用功能指数法是选择最佳设计方案(要求列出计算式)。 （3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表3．2。 试分析各功能项目的功能指数、目标成本(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序(填入表3．4)。(注：计算结果保留小数点后3位) 分部工程 功能评分 预算成本（万元） 挖土和基础工程 12 1650 地下解构工程 14 1500 主体结构工程 36 4880 装饰装修工程 38 5630 合计 100 13660 表4.12 功能得分和预算成本 表4.11 功能权重计算表 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重 F1 × 3 1 3 3 10 0.25 F2 1 × 0 2 2 5 0.125 F3 3 4 × 4 4 15 0.375 F4 1 2 0 × 2 5 0.125 F5 1 2 0 2 × 5 0.125 合计 40 1 解：（1） （2）各方案功能加权得分： WA=9×0.250+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125=8.375WB=8×0.250+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125=8.500WC=9×0.250+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.375÷25.875=0.324FB=8.500÷25.875=0.329FC=9.000÷25.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案价值指数最大,所以C方案为最佳方案。 分 部 工 程 功 能 评 分 功 能 系 数 预 算 成 本 （万元） 成 本 系 数 价 值 系 数 目 标 成 本 （万元） 成本 降低额 （万元） （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） 挖土和 基础工程 12 0.12 1650 0.12 1.00 1508.1 141.9 地下结构工程 14 0.14 1500 0.11 1.27 1759.4 -259.4 主体结构工程 36 0.36 4880 0.36 1.00 4524.2 355.8 装饰装修工程 38 0.38 5630 0.41 0.93 4775.5 854.5 合计 100 1.00 13660 1.00 12567.2 1092.8 表4.13 价值工程计算表 限额设计目标成本降低8%，价值13660×8%=1092.8万元，即总目标成本为12