有关物业管理服务收费征求意见函.docVIP

关于物业管理服务收费征求意见函 为进一步规范我县物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据《江西省物业管理条例》、国家发改委“关于放开部分服务价格意见的通知”（发改价格[2014]2755号、省发改委赣发改收费[2014]1423号、市物价局宜市价费字[2015]3号等法规、文件规定，结合我县实际，草拟了“上高县物业服务收费管理暂行办法”、“上高县物业服务收费指导价格”，现予以公布，向社会各界征求意见，如对文稿有任何意见和建议，请于2015年2月16日前与我局联系。 联系地址：上高县城敖阳北路29号 联系电话：0795--2516263 电子邮箱：sghuangzy@163.com 上高县物价局 二0一五年二月十日 上高县物业服务收费指导价格表 （征求意见稿，复印无效） 计量单位：元/平方米/月、元/户 项目  标准等级 多 层 高 层 电梯洋房 别墅 装修垃圾 清运费 一级 0.61--0.90 1.01--1.50 0.80--1.20 1.20--1.80 200--300 二级 0.41--0.70 0.81--1.30 0.60--1.00 1.00--1.60 200--300 三级 0.21--0.50 0.61--1.10 0.40--0.80 0.80--1.40 200--300 四级 0.11--0.30 0.41--0.70 0.25--0.50 0.50--0.90 200--300 说明: 1、上述标准包括电梯、转供电和二次供水等设施运行、定期检测、维修费用； 2、具体收费标准由业主与物业服务企业根据上述标准幅度协商，在物业合同中约定； 3、保障性住房（多层、高层）：物业服务收费标准在上述标准下限的基础上上浮不超过0.1元/m2·月以内确定；装修垃圾清运费按200元/户执行。 上高县物业服务收费管理暂行办法 （征求意见稿，复印无效） 为进一步规范我县物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据《江西省物业管理条例》、国家发改委“关于放开部分服务价格意见的通知”（发改价格[2014]2755号、省发改委赣发改收费[2014]1423号、市物价局宜市价费字[2015]3号等法规、文件规定，结合我县实际，制定本暂行办法。 一、物业服务企业在本县行政区域内实施的物业服务收费行为适用本暂行办法。 二、物业服务企业应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。 三、物业服务收费实行政府指导价和市场调节价管理。 保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费实行政府指导价，其它物业服务收费实行市场调节价。 实行政府指导价的物业服务收费项目、标准，由县价格主管门会同县房地产主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，适时制定相应的基准价和浮动幅度，并向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费项目、标准，由业主与物业服务企业共同协商，在物业服务合同中约定。物业服务企业不得收取合同约定外的任何费用。 四、已经交付业主的房屋，物业服务费用由业主承担；未交付业主的房屋，物业服务费用由建设单位承担。建设单位限定购房人办理交付手续的时间不得少于两个月。 五、物业服务企业接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等企业委托代收有关费用，除按照约定收取委托企业手续费外，不得向业主收取手续费等额外费用。 六、业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用。房屋所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 七、电梯、转供电和二次供水等设施运行费用未纳入物业服务费用的，物业服务企业应当按照实际支出和约定的收费方式向相关业主公平、合理分摊，并定期公布。 八、物业服务企业在实施收费前，应当将企业资质、营业执照、服务项目、价格、收费方式及成本测算等有关资料，报送县价格、物业主管部门实行登记 (见附件一) 。 九、物业服务企业应当按县价格主管部门的有关规定实行明码标价（见附件二），在物业管理区域内的显著位置、企业网站公布物业服务内容、收费项目和标准、收费方式等，接受业主和价格主管部门的有效监督。 十、价格主管部门对物业服务企业进行信用评估、记录信用等级、实行动态管理，物业服务企业如不实行明码标价、违反价格承诺、收费水平明显过高、价质不符、社会反映强烈的，价格主管部门将采取成本