合富辉煌-西安阳光集团阳光金城项目发展建议策划提案-136.pptVIP

家庭厅设计 下沉庭院 跃式设计 桑拿房设计 观景廊设计 □Townhouse——功能多样化设计 衣帽间设计 多阳台设计 大露台设计 □Townhouse——功能多样化设计 □产品策略 利用板块空白点 提升项目形象 提升产品附加值 □产品策略 本区域产品空白点 Townhouse 情景洋房 提升项目形象 全新商业运作 本项目的操作方法 □本项目分析 大学城 新型工业区 长安新区 西安市、高新区 城市增长极项目 □本项目分析——项目一期的引擎作用 联排及洋房区 以情景洋房及部分Townhouse入市 配合部分小高层产品 力求以最小的投入启动整盘项目的开发 小 高 层 区 小高层区 小高层区 联排及洋房区 扩大客户群体，提高去化速率 □本项目一期策略 同总价条件下更高端产品 □本项目一期策略 市场 我们 Townhouse 250～300万元 情景洋房（跃） 150～200万元 情景洋房（平） 100～150万元 板式小高层 60～70万元 200～250 Townhouse 100～150 情景洋房（跃） 60～70 情景洋房（平） 50～60 板式小高层 产品类型 总价 总价 产品类型 项目一期产品 Townhouse 情景洋房 板式住宅 Ⅰ Townhouse □案例分析——金地曲江尚林苑 金地·曲江尚林苑位于雁塔南路与雁南三路交汇处。产品定位为高品质、高尚仿唐住宅区。总占地面积：103亩? 整体建筑设计以实现现代与古典的完美结合为目标，表现出独具特色的现代唐风。 台地的高差错落，将社区提高到高于市政道路上的另一平面，有效规避了道路的噪音、灰尘影响，社区环境更加纯粹。 □案例分析——金地曲江尚林苑 建筑沿雁塔南路层层退台，坡地建筑天然形成了丰富而流动的错落空间与随处可见的层层跌水等情趣空间，同时，层层退台拉宽小区景观视线。 □案例分析——金地曲江尚林苑 金地·曲江尚林苑主要为Townhouse产品，项目销售均价为12000元/平米。 55% 78% 销售率 51 10000 92套 235-300平米 叠加 23 12500 32套 200-330平米 联排 销售套数 成交均价 套数 面积范围 户型 金地·曲江尚林苑2007年6月10日开盘至今，销售情况良好。 一期18栋，共124套 户型范围：210-320平米（不含赠送面积 ） 车库：156个，叠加1：1，联排1：2 □案例分析——金地曲江尚林苑 入户花园设计 跃式设计 4.2米采光井 大露台设计 主卫略显局促 面宽：7米；进深：21.4米 □案例分析——航天御苑 “曲江?航天御苑”位于大唐芙蓉园正门向南50米，占地近80亩，建筑规划有独栋别墅、联排别墅和叠加别墅，面积在230—670㎡之间。 □案例分析——航天御苑 独栋别墅26栋，均价：14800元/平方米。联排别墅62户，均价：9800元/平方米。叠加44套，均价：7980元/平方米。（独体300-600万/套，联排184-277万/套，叠加141-165万/套）。 132 60 2006年6月-07年6月 140-690万 9500 6000-15000 234-455 总套数 销售 套数 销售时间 总价 均价 单价 面积 区间 客户群：私企老板，外资企业高管层，大型国有企业老总，企业中高层领导 面宽：8.1米；进深：17.1米 总价在250——300万之间； 联排别墅 □总结 去货速率较快，但是与洋房相比较去货较慢； 单价较高，达到10000元/平米以上； 面积为280——350平米之间； Ⅱ 情景洋房 情景洋房的代表——万科 水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，行政区划属于河西区,原天津玻璃厂厂址。总用地面积50.75万㎡，规划总建筑面积：38.41万㎡。 □案例分析——万科水晶城（北方城市） 建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫、南入口四层下层——·8.1米开间的横厅设计，宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台 □案例分析 ——万科水晶城 建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫、南入口四层上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 □案例分析 ——万科水晶城 □案例分析——万科水晶城 园区实景 一层小院 二层入户露台 外立面 情景洋房这种产品在西安