和记黄埔北京逸翠园推广报告.pptVIP

照片位置：从姚家园公园看1A期（东视） 照片位置：从姚家园公园看1B期（南视） 施工状况：售楼处北侧、西侧立面外墙铝板已基本施工完成 121文件 一是商品房封顶才能做按揭。这对实力不济的小地产商，或自有资金不多的开发项目会有很大的影响。 二是购买第二套房的按揭比例最高只能到7成。相对于现在动辄8成以上的按揭比例，这条规定的实质是提高了买第二套房进行投资的门槛。而央行的期望是，这可以对房地产投机行为有所抑制； 三是商业用房———指写字楼、商铺等要竣工验收才能卖。这一点跟上面的第一点类似，都是对开发商的自有资金提出了更高的要求。 831大限 04年1-11月新开住宅面积▼13.3%； 过关项目总土地面积约2,480万平方米； 过关项目规划总建筑面积4,365万平方米。 2004年8.31大限过关项目共288个 过关项目总土地面积约2,480万平方米； 过关项目规划总建筑面积4,365万平方米； 预计2005年下半年新盘将可能集中放量。 现代时尚的设计风格1： 外立面、尊贵高级会所及北京首个四合院式商业街 现代时尚的设计风格2： Lobby、show flat、园林 个性化与独特的风格1 1. 多种外立面 个性化与独特的风格2 1. 多种园林风格 个性化与独特的风格3 1. 毛坯+三种套餐（装修标准：800元/1200元/2000元每平米）（参考） 多种大堂设计 Typical floor lobby 下沉式广场 创新户型 24小时保安 订票、快递 订餐 洗衣 班车 阿姨及司机服务 尊贵休闲会所 健身房 保龄球 游泳池、SPA 台球、乒乓球室、小型影院、KTV等 高尔夫推杆练习场 儿童游乐场 晨光跑步小径 朝阳体育馆 独一无二的露天真冰滑冰场（Ice skating) 天文俱乐部 尊贵休闲会所 健身房 保龄球 游泳池、SPA 台球、乒乓球室、小型影院、KTV等 Supporting Theme: The Greenwich --- An Artistic Community --- A Vibrant Neighborhood The Greenwich The Greenwich - An Artistic Community Music School Mini Concert Performance Plaza Ceramic Club Gallery The Greenwich - An Artistic Community Boutique Shops Bar Street Artistic Sculpture The Greenwich - A Vibrant Neighborhood Theme Cafe/Pubs Mini Concert BBQ Terrace Breakfast Club Weekend Flea Market HWPG China Marketing Management Forum 2005 Part Ⅲ 2004 Marketing Review 2004年工作回顾 Market Study 市场研究 Project Design  项目设计 Promotion 宣传推广 Project Development 项目发展 项目设计 户型 会所 商业街 园林 停车场 销售中心 示范单位 宣传推广 和记尊贵会 主题实施 LOGO 樓書設計 廣告牌 围档 客户通讯 市场研究 2004年北京住宅  市場整体楼价分析 竞争对手狀況分析 竞争樓盤相關法律  文件的對比與分析 毛坯VS.精装分析报告 工程机电需求分析 IC户型及比例建议 2004年工作回顾 项目发展 北京（日坛、  红领巾、通州等） 天津（营口道、 塘沽等） 西安（芙蓉园、  大明宫等） 武汉（汉江北岸、  江汉路） 2004 Work Review 2004 Work Review -Market Study 市场研究 2.46 容积率 2.98 3.5 2.93 1 3.5 2.8 2.02 2.96 3.2 2.7 28 层 精 裝 28 层 精 裝 28 层 精 裝 6 层 精 裝 12层毛 坯 毛 坯 +精装 + 中央空调 20层 毛 坯 26 层 毛 坯 31 层 精 裝 20 层 精 裝 9 至 22 层 精 裝 32 层 精 裝 四环 五环 CBD 现房 三环 估计 1.46 逸翠園 在朝陽東區五環 定價甚高 Pricing Strategy 2003年逸翠园“毛坯+精装+中央空调”定价7500元/平米 逸翠