河北师大旧校区利用策划分析报告.docVIP

PAGE PAGE 8 关于河北师范大学旧校区利用 策 划 分 析 报 告 河北国大房地产经纪有限公司 2010 .5 .11 目录 项目概况………………………………………………………..1 地块分析………………………………………………………..2 产品定位………………………………………………………..3 本项目招商策划方案…………………………………………..4 招商原则………………………………………………..5 招商策略………………………………………………..6 项目形象定位…………………………………………..7 实施方案………………………………………………..8 物业功能区域布局……………………………………..9 物业项目租金预测…………………………………….10 本物业项目预期租金收益……………………………..11 商业招商策略…………………………………………………..12 项目地概括： 河北师范大学是一所具有百年历史和光荣传统的省属重点大学。学校起源于1902年创建于北京的顺天府学堂和1906年创建于天津的北洋女师范学堂。1996年6月，原河北师范大学、河北师范学院与创建于1952年的河北教育学院、创建于1984年的河北职业技术师范学院合并，组建成新的河北师范大学，是我国较早建立、目前规模较大的高等师范院校之一。 河北师范大学整体搬迁后保留了部分旧校区，该地块位于裕华路以北，方北路以南，体育大街以西，育才街以东，东西宽375米，南北长340米，占地面积12.7万多平米。现存各类地上建筑32栋，包括办公楼，学生公寓，招待所，图书馆，体育馆，超级市场，餐饮中心，校医院等设施，总建筑面积14.07万平米。 本项目地距先天下购物商圈1公里，北国商圈2.5公里，怀特商圈2公里。 地块分析 1、 优势： 园林式校区， 面积大、规划布局合理，适合做成酒店、商业、住宅、餐饮、娱乐、写字楼、广场为一体的城市综合体。 校区位于裕华路景观大道与体育大街交叉口，交通便捷，有6路、34路、32路等十余条公交干线直达。 商圈优势：周围有文化广场商圈、先天下广场商圈、海鲜城及多种大型休闲娱乐餐饮场所，商业文化氛围十分浓厚。发展前景十分可观。 物业管理优势：聘用金牌物业管理集团，担纲物业管理工作，享受先进的物业理念。 发展优势：本区域是中心城区，集聚了大量的商业、文化资源优势，人文环境非常优越。发展前景良好。 2、 劣势： 原有产品结构较为老式，形式比较单一，对改造有一定的难度。 利用现有建筑进行规划招商具有一定的局限性。 3 、机会： 对现有建筑进行装修改建，总体施工成本较低。 足够的广告预算支持广告及公关活动。 市政府政策的有利倾斜。 周围高档的固定消费群体。 周围已经形成大型饮食、娱乐的消费商圈。 周围有写字楼固定的消费群体。 4、威胁： 周边方北临街商业已经营3年较为成熟，方北、万隆国际等写字楼已抢先入市。 产品定位 通过对市场的调查研究，对该地块的客观评价，以开拓创新的思想，以独特的眼光看问题，解决问题，建议采取综合开发的方式开发本项目。 本项目可做成集酒店、商业、住宅、餐饮、娱乐、写字楼、广场为一体豪布斯卡（HOPSCA）。注：（集酒店（HOTEL）＋办公（OFFICE）＋停车场（PARKING）＋大型综合购物中心（SHOPPING MALL）＋娱乐空间（CONVENTION）＋中央公寓（APARTMENT）于一体的复合性大型地产项目复合体 ） 本项目战略定位为：差异性 稀缺性 唯一性 综合性 定位阐述： 豪布斯卡是一个全新的生活系统，为满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务、旅游、社交、文化等各种形态的高品质生活需求而专业打造，是集假日酒店、公寓、大型停车场、休闲娱乐餐饮购物街区、会所、广场、公园于一体的城市建筑群和一站式多元化情景化的优质生活空间。 豪布斯卡更是一种全新的生活观，多元的文化，开放的心态，闲暇的生活，引领人们走进国际化休闲新时代。 豪布斯卡（HOPSCA）选址与建筑的要求和标准。 首先，豪布斯卡（HOPSCA）属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以豪布斯卡（HOPSCA）一般分布于城市次中心，这样才能使得豪布斯卡（HOPSCA）建筑密度降低，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式； 同时，作为豪布斯卡（HOPSCA）必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础； 此外，HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要豪布斯卡（HOPSCA）与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带，保证在豪布斯卡（HOPSCA）社区内的人员的便利性。 本项目招商策划方案 招商原则 巧妙利用逆向思维，悬念传播的各类异手法，让本次招商跳出其他类型物业招商日趋同质化的怪圈。这样既可传播与众不同的招商讯息，