河北邢台平乡盛世名城项目前期发展策划演示方案_110.ppt

平乡·盛世名城项目前期发展策划演示方案 目录 A市场研究 B项目理解 C市场定位 D 产品设计建议 E运营策略建议 F营销创新策略建议 G效益分析 方案说明 1、本报告为盛世名城项目前期策划演示提案，内容重点为项目市场定位、产品定位及开发策略等定位建议，旨在经过深刻的项目理解之后，对地块的整体规划及产品创新设计作较详细阐述；而对于本案营销推广方面的建议，则根据我司以往众多操盘经验，提出策略性建议（包括营销策略创新），不作为本提案的内容重点； 2、本报告中的各项定位均紧密结合平乡县房地产现状及市场的发展预测。 B项目理解 C市场定位 D 产品设计建议 E运营策略建议 F营销创新策略建议 G效益分析 平乡县房地产现状 市场供给状况 项目位置： 文明路与昌平大街交口东南角 开发商： 邢台恒嘉房地产开发有限公司 平乡县房管局 占地面积 53360平米 总建面积 11万平米 户型面积 93—160平方米 工程进度 年底封顶 物业公司 恒嘉房地产有限公司 建筑结构 砖混 建筑风格 现代主义风格 销售价格 均价：900元/平米 优惠政策 一次性98折 营销主题 城市中央 教育前沿 建筑形式 整个社区由20栋五+一多层组成,面积为93—160平米， 最大户型三室两厅二卫164平米左右； 配套设施 社区商业 周边配套 平乡宾馆、平乡县医院、平乡一中； 项目地处城市中心地段，位置优越； 项目周边各种配套齐全； 项目体量较大，容易形成成熟社区； 项目为县重点住宅项目，市场信誉度较好； 项目营销推广方式较好，市场关注度较高； 项目位置： 振兴路与文明路交口东行200米 开发商： 河北广厦兴业房地产开发有限公司 占地面积： 48560平米 总建面积 83270平米 物业公司 未定 工程进度 现房销售 户型面积 131.41—152.65平方米 现销售率 销售80% 建筑结构 砖混 销售价格 均价：950元/平米 营销主题 平乡，首席多层花园洋房社区 建筑形式 全部5+1多层，一层为车库； 配套设施 小部分社区商业 周边配套 县医院、工商银行、华丰宾馆； 项目位置较偏，周边配套和居住氛围不浓厚； 项目本身景观规划设计、建筑设计较差，过于土气； 项目户型种类少且面积普遍较大，客户选择面窄； 市场总结 市场观点 产品发展建议 本案SWOT分析 SWOT分析 ■ 在县城居民看来，县城西部为将来的工业区，并非居住发展方向； ■ 项目地块周边工厂企业较多，部分在售项目借此打击本项目， 造成一定影响； ■ 项目地周边居住、商业氛围不浓厚，尚未形成舒适的居住环境； SWOT分析 A市场研究 C市场定位 D 产品设计建议 E运营策略建议 F营销创新策略建议 G效益分析 项目整体定位 本案位于平乡县西北方向，建设大街、育才街与昌平路所环区域，县中医院、县一中、县小学等环拥周围，属于城市工业发展方向，但具有优越的交通优势与发展前景。与平乡县唯一水景公园—平安公园隔路相望。 项目整体定位建议 新平乡·宜居生活样板城 说明： 本案凭借近270亩的规模将成为相对独立于平乡县而同时又服务于城市及周边地区的综合性、城市化的新居住城镇，因此，创造一个270亩新的生活小镇将成为本案最大的亮点。 充分展示项目的规模性与主题性，同时加入高品质、高舒适度的城市生活配套，切合社区田园诗化的居住情趣，全方位塑造一种充满人文精神与文化气质的居住氛围，将本案塑造为平乡县首屈一指的规模大盘——新生活小镇作品一号。 规划分区及说明 依据本案地理条件及功能设定，将地块划分为居住区、洋房区、商业区三个功能区，其中以居住区为主要功能区域。 项目规划分区示意 分区规划说明 1、本案整体为两个地块，分四期开发； 2、南侧与北侧地块由于独立分布的特点，分别规划为本案中不同开发周期中的项目组团； 3、根据不同地块开发顺序及平乡城市房地产发展，考虑消费者对小高层、高层等住宅产品的接受能力，各个组团的产品设置亦各有侧重，如在首期开发中，将以多层作为主打产品，之后可视市场接受程度适量设置花园洋房乃至小高层住宅等产品。 4、为避免在今后的推广过程中，