项目管理及建设进度.doc

舟山市普陀山管委会后勤保障用房建设项目 可行性研究报告 - PAGE 7 - 第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：舟山市普陀山管委会后勤保障用房建设项目 建设地址：普陀山梅岑路112号 项目建设单位：舟山市普陀山风景名胜区管理委员会 项目建设单位舟山市普陀山风景名胜区管理委员会是根据《浙江省普陀山风景名胜区保护管理办法》（省政府令第210号）而设立的，单位地址：舟山市普陀区普陀山镇梅岑路115号，系正（县）处级市政府派出机构，受舟山市政府直接领导。法人代表：蒋志伟，内设有办公室（法制办）、组织人事处、计划财政处（经济贸易处）、社会发展处、综合管理处、宗教事务处、规划建设处、旅游管理处（旅游局）等8个职能处室，具体负责普陀山风景名胜区的保护、利用、规划、建设和管理等工作。 其主要职能如下： (一)贯彻国家有关法律、法规、规章和政策,组织实施《浙江省普陀山风景名胜区条例》； (二)负责风景名胜资源、自然生态环境的保护和管理； (三)根据批准的《普陀山风景名胜区总体规划》，组织编制和实施和景区的详细规划；合理开发、利用风景名胜资源，依法对风景区内的建设项目实施管理； (四)负责风景区旅游、安全生产、环境保护、文物保护、宗教行政事务、社会治安、环境卫生等各项管理工作； (五)组织有关部门做好风景区交通、通讯、电力、供水和接待服务等基础设施建设,改善旅游环境,提高旅游接待能力和服务水平； (六)其他风景名胜区管理职能； (七)承办市政府交办的其他事项。 项目建设内容及投资： 本项目总用地面积3250.23㎡，适建用地面积约3095㎡，拟建最高四层建筑1幢，建筑面积4500㎡，建值班休息用房、厨房、餐厅及洗衣房等生活设施；建机关事务管理用房1幢，建筑面积300㎡；另建室外停车位5个。项目总建筑面积4800㎡。容积率为1.477。项目总投资2500万元。 1.2 编制依据和项目研究范围 1.2.1 项目编制依据 ——《普陀山风景名胜区总体规划（2007-2025）》； ——《普陀区普陀山镇土地利用总体规划（2006-2020）》； ——《浙江省普陀山风景名胜区条例》（2008年10月实施）； ——建设单位提供的其他相关资料。 1.2.2 项目研究范围 本可行性研究报告主要研究范围：重点对项目建设必要性，项目选址及建设条件，工程建筑方案、节能、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行分析研究，提出项目建设的可行性和合理性。 1.3 项目背景和建设必要性 2011年6月30日，国务院正式批准设立浙江舟山群岛新区，舟山将迎来跨越式发展的历史机遇。遵照国家提出的统筹海陆、推进海洋经济发展的战略，舟山将作为先行先试的海洋经济综合开发试验区。 海洋旅游是海洋经济的组成部分，普陀山则是舟山群岛新区海洋旅游的重要组成部分。普陀山位于杭州湾以东，与上海、宁波隔海相望，是中国佛教四大名山之一，全国最著名观音道场，国务院首批公布的国家级重点风景名胜区,5A级国家旅游区，全国文明山、卫生山，安全山，素有“海天佛国”、“南海圣境”之称。普陀山四面环海，风光旖旎，幽幻独特，被誉为“人间第一清净地”。美丽的自然风景和浓郁的佛都气氛，吸引了大量游人前往。2010年，普陀山景区全年接待游客478万余人次，同比增加26.4%，全山旅游经济收入突破26亿元。 随着普陀山旅游经济的持续快速健康发展，普陀山风景名胜区管理委员会的业务量不断加大，机关职工工作更加繁重。但由于管委会基本上是外岛职工，原有的值班休息用房已经远不能满足现实的需要，具体表现在： （一）值班休息场所简陋拥挤，不少房舍阴暗潮湿； （二）值班休息场所较分散，离办公地点较远； （三）缺乏足够的后勤保障用房。缺乏与工作、生活相配套的设施，如厨房、餐厅、洗衣房、锅炉房、卫生间、晒衣场和车库等。 这给机关业务开展带来影响。为了改善管委会外岛职工在岛内的值班休息和就餐条件，营造良好的工作和生活环境，提高管委会后勤保障设施水平，让职工以旺盛的精力来对付繁重的工作，更好促进普陀山旅游经济建设，需要建造后勤保障用房。 1.4 主要技术经济指标 本项目主要技术和经济指标见表1-1。 主要技术与经济指标 表1-1 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 用地总面积 ㎡ 3250.23 折合4.875亩 2 适建用地面积 ㎡ 3095 3 建筑总面积 ㎡ 4800 4 建筑密度 % 44.67 5 容积率 % 1.477 6 绿地率 % 32 7 项目总投资 万元 2500 第二章 项目场址及建设条件 2.1 项目场址 本项目拟选址地位于《普陀山风景名胜区总体规划（2007 -2025）》中确定的景区一级服务中