合富辉煌_深业云东海项目发展策划定位报告_102.ppt

目 标 高起点：站位广佛、面向珠三角 突破区域、突破市场 广佛交通等联系密切 深化合作，无缝对接 云东海发展需要主题 引导佛山客户品位、品质需求，培育广州客户认知需求 立足现有佛山客群，逐步培育广州等区域品质、品位客群，丰富客源 客户认知存在差异，认知决定价值 独立与联排受两地客户追捧 重商精明、拼搏、开放的广府共性 两个层面—— 如何建立区域价值认知体系？ 建立怎样的品质、品位的产品体系吸引目标客户？ 两个案例 泰晤士小镇——站在区域发展高度开发项目 上海远郊，成功运作的复合地产，带动松江新城的发展 以区域发展高度开发项目，政府主导，统一规划，分区开发 松江政府通过泰晤士小镇项目松江新城的发展，项目开发站在区域发展的高度 政府主导项目的整体规划，明确项目的发展主题，将项目拆分为若干地块，由上海松江新城建设发展有限公司，联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业联合开发 政府推动区域的整合推广，丰富活动全面提升知名度 配套先行拉升价值，多元化配套形成多功能体系，增强综合吸引 配套拉动项目价值：住宅开发前，公建配套区域基本成型，拉升房产开发的价值 区域发展高度的配套体系：以区域开发高度配置配套设施，多元化的丰富配套体系形成强力的吸引力 丰富的配套强化区域功能，引领区域与项目的发展 基于多元化配套，形成复合功能体系： 婚庆服务功能：教堂、广场和独特的景观街道等，成为长三角著名的婚庆胜地 艺术创意功能：画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈列室等文化创意产业的引入提升小镇的艺术氛围； 情景会展功能 ：特色广场、精致街景、水岸码头，为奢侈品展、车展、游艇展等提供了一个别具一格的情景式展台 休闲商业功能：特色风情商业街区，为休闲度假客户提供舒适独特的购物场景 特色商业街区是区域与项目的最大亮点，但人气需逐步培育 超大体量：10万m2左右的商业体量，足够规模形成休闲特色的街区，以其风情与特色成为项目与松江新城的重要吸引力 商业以街铺与公寓形式组合，整合销售，达到较佳的销售和招租效果 目前仍在项目发展的起步阶段，项目人气略显不足，有待进一步的培育 打造高品质的特色产品，纯粹的异域风情建筑成为区域独特的风景线 纯粹的英伦风情建筑是重要吸引：聘请著名的英国结构阿特金斯为区域策划与规划、建筑设计，务求打造纯粹的英伦风情 体现英国文化、历史和传统的建筑融合：将英国近五百年经典建筑的特色融合，包含了乔治亚时期，维多利亚时期，以及都铎王朝时期的建筑，每栋楼原形都有出处 泰晤士小镇对本项目的借鉴：区域与项目相辅相成，相互促进 占位区域高度开发项目，提升认知度 站在区域发展的高度，以本项目的开发带动松江新城的发展 政府制定区域发展的规划、发展主题与策略，主导项目的开发 由政府进行统一整合推广，实现区域与项目知名度的快速提升 特色产品体系提升区域与项目价值 配套先行，形成多功能复合的配套体系，为后期房产开发增强吸引力 配套体系形成多种复合功能，提升项目档次，丰富项目卖点 纯粹的特色风情产品对消费者形成强大的吸引，提升区域与项目价值 特色风情商业街是产品打造的主要亮点之一，但运营前期阶段需大力培育人气 芙蓉古城——以项目的开发提升区域的价值 远离成都中心，复合文化地产项目 位置：成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心20多公里，距市区30分钟车程 总用地面积：约810亩 总建筑面积：约13万平方米 开盘时间：2003年 项目定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区 准确把握客户需求，独特的文化内涵吸引旅游者和置业者 目标客户： 对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人 注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群 预期有升值潜力的投资客户 特色配套先行，满足居住者和旅游者需求，提升项目知名度和区域价值 休闲娱乐类： 温泉浴、音乐休闲广场、、网吧 、书吧、趣味酒吧、地下迷宫、音乐草坪、天然沙滩、竹筏或独木舟、水上滑梯 康体运动类： 小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所、老年人健康中心 教育类 青少年素质教育中心、MBA学术文化类 诗书画社 街道建筑小品 各种基础配套 …… 特色建筑和园林，重现传统生活环境，形成旅游地与生活地双重属性 建筑风格： 江苏风格建筑 云南风格建筑 川西风格建筑 唐风风格建筑 园林风格： 与建筑风格相生相融的仿古园林 以旅游和文化的带动树立项目形象，最终通过房产开发兑现利益 芙蓉古城对本项目的借鉴 特色配套体系快速提升项目知名度，提升区域价值 特色的配套体系营造独特的旅游体验，提升项目的知名度，