2018监理工程师投资控制复习资料及例题.docVIP

2018监理工程师投资控制复习资料及例题 　　　　 　　建设工程投资控制复习资料及例题讲解 　　第1页 　　第一章 建设工程投资控制概述 　　考试大纲 　　1. 工程项目投资的特点 2. 投资控制的目标和措施 3. 投资控制的主要任务 　　考情分析 　　【系统讲解】 　　第一节 建设工程项目投资的概念和特点 　　一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ） 1. 建设工程项目（总）投资 　　要构成情况，如补表1-1所列。 　　补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 　　◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。 　　◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。 建设投资。 　　2. 静态投资部分与动态投资部分 　　（1）静态投资部分 　　　　建设工程投资控制复习资料及例题讲解 　　第2页 　　◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 　　（2）动态投资部分 　　◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。 　　◇组成（工作中）：在建设期间内，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。 　　3. 工程造价 　　◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工工程的总价格。 　　【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（ ）。 　　A. 基本预备费 　　B. 建筑安装工程费 　　C. 设备及工器具购置费 　　D. 涨价预备费 　　E. 建设期利息 　　『正确答案』DE 　　『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。按照有关（现行）概念，动态投资部分主要包括涨价预备费（D ）、建设期利息（E ）；设备工器具费用、基本预备费则属于静态投资 　　部分；流动资金或铺底流动资金，既不属于动态投资部分，也不属于静态投资部分，只是建设工程总投资的一项内容。参见教材P1。 　　二、建设工程项目投资的特点（考点Ⅱ） 　　◇由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点： 　　◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。 　　◇由于不同工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，导致其建设投资的单件性（需依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）。 ◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。 　　　　 　　建设工程投资控制复习资料及例题讲解 　　第3页 　　图1-1 建设工程投资确定（多次性计价）示意图 ◆由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，需要通过层层分解，寻找到其中最 　　基本的构成要素（分项工程）。 　　工程项目投资。 　　◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。因此，在整个建设期间内，需要对建设投资（预算价、合同价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。 　　【2016年真题·单选题】建设工程项目初步设计一般依据（ ）编制相应的经济文件。 　　A. 估算指标 　　B. 概算指标 　　C. 概算定额 　　D. 预算定额 　　『正确答案』B 　　『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的特点。根据建设工程投资确定依据复杂的特点以及多次性计价的关系，初步设计的编制依据是概算指标；扩大初步设计，应当依据概算定额（参见图1-1）。参见教材P2。 　　第二节 建设工程投资控制原理（考点Ⅲ） 　　　　 　　建设工程投资控制复习资料及例题讲解 　　第4页 　　◇通过动态的、全过程的主动控制，合理地使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 　　一、投资控制的动态原理 　　◆主要环节：确定投资控制目标；实际值与计划值的比较；发现并纠正偏差等。具体如图1-2 　　所示。 　　5-1 资金使 　　用计划的编制）。 　　二、投资控制的目标 　　1-1中的“互为基础和指导、互相影响”，即各阶段目标之间相互制约、相互补充。 　　三、投资控制的重点 　　◆设计（决策）阶段的实际投入不大，对于项目的投资、功能等影响很大（参见图1-3）。因 　　◇当然，我国未来也应考虑广义的建设投资（建设工程项目的寿命周期费用），优化控制。 　　　　建设工程投资控制复习资料及例题讲解 　　第5页 　　【2016年真题·单选题】建设工程项目设计和施工图设计应依据（ ）设置投资控制目标。 　　A. 投资估算 　　B. 设