北京房地产市场研究报告.doc

2012年2季度北京房地产市场资讯 2012年2季度北京房地产市场资讯 北京仁达房地产评估有限公司 第 PAGE 2页 电话：010北京仁达房地产评估有限公司 第 PAGE 1页 电话：010目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 仁达专题 个人住房信息联网难在何处 3 第一章 房地产政策 5 一、调控信号：“决不让调控出现反复” 5 二、金融政策 5 三、税收政策 7 四、土地政策 7 五、保障房政策 8 六、其他政策 10 第二章 土地市场 12 一、整体市场成交情况 12 二、各用途地块成交情况 12 （一）住宅用地 13 （二）商业/办公用地 13 （三）工业用地 14 第三章 住宅市场 16 一、新建商品住宅 16 （一）供应情况——开工量持续下滑 销供比加大 16 （二）成交情况 17 二、二手住宅市场 20 （一）整体情况分析 20 （二）各重点区域分析 21 （三）热点片区监测价格 22 （四）二手住宅租金分析 23 第四章 北京房地产资本化率调查分析 24 一、调查时点 24 二、样本数据 24 三、调查结果 24 （一）资本化率调查结果 24 （二）考虑租金增长的资本化率 26 四、不同投资类别收益率分析 27 五、小结 28 图表索引 TOC \h \z \c "表" 表 1. 2012年2季度房地产政策汇总 10 表 2. 北京土地市场各季度整体成交情况 12 表 3. 北京2012Q2各用途土地成交情况 12 表 4. 北京2012Q2住宅用地各区域成交情况 13 表 5. 北京2012Q1商办用地各区域成交情况 14 表 6. 北京2012Q2工业用地成交情况 15 表 7. 2012年6月北京市学区房重点片区价格监测结果表 22 表 8. 2012年6月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表 22 表 9. 2012年6月北京市别墅重点区片价格表 22 表 10. 2010年10月房地产辅助调查数据情况 24 表 11. 2012年4月资本化率相关统计指标情况 25 表 12. 北京房地产租金年均增长率情况 26 表 13. 2012年4月资本化率（考虑租金增长）相关统计指标情况 27 TOC \h \z \c "图" 图 1. 2011-2012年北京住宅用地成交量价走势 13 图 2. 2011-2012年北京商办用地成交量价走势 14 图 3. 2011-2012年北京工业用地成交量价走势 14 图 4. 2011-2012年北京新建住宅累计施工面积 16 图 5. 2011-2012年北京新建住宅竣工面积 16 图 6. 2011-2012年新建商品住宅销供比 17 图 7. 2011-2012年北京新建住宅成交量价 18 图 8. 2011-2012年不同户型成交面积占比变化 18 图 9. 2010-2012年各户型成交价格走势 19 图 10. 北京重点区域新建商品住宅成交面积及变化 19 图 11. 2010-2012年北京重点区域新建商品住宅成交价格I 20 图 12. 2010-2012年北京重点区域新建商品住宅成交价格II 20 图 13. 2011-2012年北京二手住宅量价走势 21 图 14. 2010-2012年北京重点区域二手住宅价格指数I 21 图 15. 2010-2012年北京重点区域二手住宅价格指数II 22 图 16. 2011-2012年北京二手住宅租金指数 23 图 17. 2010—2012年房地产资本化率调查情况 25 图 18. 2006-2012年北京房地产租金走势情况 26 图 19. 2007-2012年不同投资类型收益率情况 27 仁达专题 个人住房信息联网难在何处 据媒体报道，截至6月30日，全国已有40多个城市的住建部门完成了与住建部的个人住房信息联网，住建部将从中选择40个城市作为第一期联网城市。 备受瞩目的全国40个城市的个人住房信息系统的建设，始于2010年下半年,原计划去年底完成，目的为房地产市场调控和房地产税的征收提供信息基础。但此后由于进展不畅，住建部于今年1月6日发布新闻稿称“继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。”那么，