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房地产产品建议及销售推广策略报告.ppt 137页

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普通住宅: 高层板楼 14层,1层3户 职工宿舍: 高层塔楼 14层,1层8-10户 普通住宅: 小高层板楼 8层,1层2户 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 本项目形象定位——总体规划建议 【规划方案二】 45.2% 824 23.4 70112 85-89平米两居 13.8% 252 9.7 29232 90-130平米三居 6.1% 112 3.3 9968 89平米三居 7.9% 144 4.8 14400 90-110平米三居 6.1% 112 5.2 15680 130-150平米四居 9.2% 168 3.4 10080 50-70平米一居 1层8-10户 14 塔楼 45.2% 824 23.4 70040 70-89平米两居 25.3% 462 13.6 40672 85-89平米三居 6.1% 112 4.5 13440 110-130平米三居 14 高层板楼 合计 小高层 建筑形式 7.9% 144 5.8 17280 110-130平米三居 1层2户 8 8.2% 150 3.0 8960 50-70平米一居 1层3户 100% 3304 100% 299864 住宅总建面     套数比 套数 面积比 面积 主力户型面积 楼型 层数 90平米以下的户型占到70%以上。 开发总面积为299864平米, 90以上户型面积为90032平米,占总面积的30% 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 本项目形象定位——总体规划建议 单体特点 户型面积:120平米以上舒适三居 情景多层,一梯两户, 南北通透,端单元三面采光 每栋多个单元拼接,层高3米,8层,建筑总高24米 西单元 东单元 中单元 楼型建议—多层 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 单体特点 户型面积:85平米两居, 89平米舒适两居或紧凑三居 小高层,一梯两户, 南北通透,端单元三面采光 每栋多个单元拼接,层高3米,11层,建筑总高33米 西单元 东单元 中单元 楼型建议—小高层 A 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 单体特点 户型面积:85平米两居,89平米舒适两居或紧凑三居 校高层,一梯三户,端单元三面采光 每栋多个单元拼接,层高3米,14层,建筑总高42米 西单元 东单元 楼型建议—小高层 B 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 小高层 深圳香蜜湖1号 悦泰林里 加州风格 广州雅居乐 昆明世纪城 广州星河湾 小高层 现代风格 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议:外立面 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——户型建议 对中兴员工内部销售的住宅部分:全部为90以下户型, 产品主要为60~70平方米的一居,80~90平方米的两居或90平方米的小三居 面向市场销售的住宅部分: 90一下的小户型,要有50~60的一居,70~80的两居,90的两居或小三居。 大户型里有20%~25%是120~130的3居或小4居,另5%考虑150以上的超大户型。 板块特点 产品: 主要以别墅类产品为主 后期开发将会逐渐以洋房、小高层为主。 规模 在售项目3个,总量约350万平方米 多为中大盘 板块主力客群 中心城区东部的中高端客户。 东丽区的地缘性客户。 部分空港区、航空城客户。 夏阳溪韵 朗钜天域 万科城 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 天津万科房地产 2007.9 66% 70% 170-210 二居80-130 联排别墅 洋房 1.9 8500 7400 万科城三期 天津朗钜地产 天津亿兆投资发展 开发商 25% 97% 销售情况 2007.11 2006.10 入市时间 二居、三居 120-150 洋房 21 5800 7000 朗钜天域二期 203-230 联排、独栋别墅 5.4 6800 8500 夏阳溪韵 主力户型 建筑形式 总建面 (万平米) 均价 (元/平米) 典型项目 主力价格区间: 7000-8500元/平米 目前价格区间为5800-8500元/平米 板块内全部为高端别墅,洋房低密度项目,配有少量小高层。 其中万科城代表了板块内目前项目的最高均价。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 回迁房、经济适用房 铁路、高压线 配套设施缺乏 华侨城地块 北京开发 商经适

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