超高层高档住宅设计案例分析.ppt

从立面风格看，早期出现的超高层豪宅更倾向于偏古典的，或者说具有中国传统元素的现代风格立面为主，这种风格更显高贵大气，同时也应该与潜在客户的年龄段和审美倾向有关。近期出现的楼盘则有向以玻璃金属为主的简约现代风格发展的趋势。 2 立面风格 现代简约风格 北京御金台 青岛万丽海景 武汉龙湖世纪 其中龙湖世纪国际滨海建筑风格，通过玻璃、金属的材质，飘逸和流线性的外立面营造出颠覆性的视觉效果 中式现代风格 上海汤臣一品 上海世茂滨江花园 上海翠湖天地御院 北京银泰中心 从立面材料来看，超高层豪宅更倾向于使用高档的石材，或者复合面板，近年也出现了大量使用玻璃和金属幕墙的楼盘 3 立面材料 玻璃为主 北京御金台 青岛万里海景 大连万达公馆 玻璃+石材 北京银泰中心 北京地区应用规模最大的玻璃、石材单元式幕墙，石材幕墙一般应用于100米的建筑高度，而北京银泰中心的建筑高度达到了249.9米。 复合幕墙板 上海汤臣一品 由日本三菱为汤臣一品特别定制的外墙铝复合板，之前仅在迪拜“帆船酒店”（ 世界上唯一的七星级酒店）大量运用。汤臣一品是中国采用此种外墙技术的首个住宅建筑。其中蕴含了建筑材料上最新的技术，超高强度、平整非凡、同时具有一定自洁功能、让建筑永葆青春。 石材为主 上海世茂滨江花园 上海翠湖天地御院 阳台越来越大——通过宽大的阳台欣赏城市繁华夜景，是都市豪宅最具魅力之处。同时阳台和露台也对住宅建筑立面有很大影响。在较大量采用石材和贴面的住宅中，阳台可以凸显出建筑的横向线条；而现代、时尚、玻璃感强的住宅，则非常突出阳台的品质，强调居住空间与室外的“阳台”交界面。 4 露台和阳台对立面影响 1 整体造型 2 立面风格 3 建筑材质 4 户型平面 1 整体造型 国内在超高层豪宅造型方面，相对保守，以方形体为主，近年来开始出现曲面形体和组合式形体 国内 国外在造型方面则比较多样化，与酒店公寓建筑更类似。 国外 2 立面风格 国内的超高层豪宅立面相对保守，依然以常规住宅立面为主，近年来也有像公建立面靠拢的趋势。 国内 国外的超高层豪宅，往往看起来不像住宅，而看起来与办公，酒店等公建立面类似。 国外 建筑材质方面，国内倾向于石材和贴面，国外一个特别明显的趋势是大面积的玻璃，不过国内也再向这个趋势发展 3 建筑材质 4 户型平面 1）总体布局 国内高层大户型公寓讲究空间“主从秩序”与“嵌套关系”，围绕起居室进行其他功能空间的布置，佣人空间必不可少，且在流线上独立； 欧美国家在户型上相对随意、率性，但基本呈现出单元功能上的“串联关系”，即每个卧室独配卫生，各自成“套间”，由走廊将各个套间联系，不一定有独立的佣人房 2）平面轮廓 国外一般平面轮廓变化多样，通过曲面、折线、长廊等营造不同的平面特色 ——对豪宅而言，“特色”远远比“实用”重要。 国内主流豪宅还是追求方正实用的平面形式，也有少量在开始寻求变化 不论东方或西方，主卧室一般位于户型的最深处（尽端），与之配套的必有“更衣室”、“浴室”、“卫生间”等，公寓越豪华，配套空间的面积越大，国外豪宅中仅为主卧服务的配套面积一般在20㎡以上 3）主卧配套 * * 北京御金台户型图 No 样本楼盘 建筑面积 套内面积 得房率 4 北京御金台 375.46㎡ 272.97㎡ 72.70% 套内功能区面积示意（㎡） 客厅36 餐厅32 厨房18 次卧66 主卧66 玄关22 佣人4 房间配置分析 套内功能区面积配比图 面积配比与房间配置 主人流线 客人流线 佣人流线 户型流线分析 超大主卫，桑拿、按摩、冲淋一体化 佣人流线和主人流线交叉 270度超大景观视野，将北京CBD景观繁华尽收眼底 长达45米的弧形采光面，全方位体现豪宅设计阔绰尺度。 设置次主卧，彰显豪华生活理念。 户型优缺点 北京银泰中心户型图 No 样本楼盘 建筑面积 套内面积 得房率 5 北京银泰中心 240.35㎡ 171.8㎡ 71.48% 套内功能区面积示意（㎡） 主卧66.7 玄关28.1 客厅26.1 餐厅18.4 厨房10.5 房间配置分析 套内功能区面积配比图 面积配比与房间配置 主人流线 客人流线 户型流线分析 超大居住空间，尽显尊贵享受。 会客就餐空间规整大气。 卧室交通方便 户型优缺点 北京长安8号户型图 No 样本楼盘 建筑面积 套内面积 得房率 6 北京长安8号 414.2㎡ 369.7㎡ 89.26% 套内功能区面积示意（㎡） 次卧56.1 主卧95 客厅61.4 餐厅41.4 起居30.1 厨房29.8 玄关11 佣人11 房间配置分析 套内功能区面积配比图 面积配比与房间配置 主人流线 客人流线 佣人流线 户型流线分析 超大户型观景面 起居-就餐-会客空间序列性强，大气。 专设佣