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某住宅区物业管理服务合同.doc 34页

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长春市住宅区物业管理服务合同 (示范文本) 2006年版 长春市工商行政管理局 监制 长春市房地产管理局 使 用 说 明 本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区 域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容,尤其充分注意服务标准、合同的解除和终止条件及违约责任的约定。 经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内 容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。譬如,服务事项应与成本测算相适应,合同双方可结合各物业管理区域的具体情况协商确定。 本示范文本所称的甲方为业主委员会,乙方为物业管 理企业。业主委员会在签订本合同前,必须在区级物业行政主管部门的监督、指导下,将拟签合同文本经业主大会通过,以得到业主大会的合法授权,同时取得区级物业行政主管部门的书面确认意见。没有上述书面确认意见,物业管理企业不得与业主委员会签订物业管理服务合同。 4、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明、签 约主体的资格证书及有关证明文件。 5、合同签订、解除、终止后,业主委员会应将已签订的合同文本报送区级物业行政主管部门备案。 6、争议解决方式建议通过仲裁途径,以发挥专家办案优势, 缩短争议解决时间,降低成本。 长春市住宅区物业管理服务合同备案登记表 合同备案登记编号: 委托方: 主要负责人: 住所地: 联系电话: 受委托方: 法定代表人: 住所地: 联系电话: 物业名称: 住宅区所属行政区域: 物业建筑总面积: 平方米 签约时间: 年 月 日 合同期限:自 年 月 日始至 年 月 日止 合同解除时间: 年 月 日 区级物业行政主管部门备案意见: 公 章 年 月 日 长春市住宅区物业管理服务合同(示范文本) 委托方 (以下简称甲方): 业主委员会 主要负责人: 职务: 住所地: 邮编: 联系电话: 受委托方(以下简称乙方): 物业管理资质等级: 证书编号: 法定代表人: 住所地: 邮编: 联系电话: 根据《物业管理条例》及有关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘(或续聘)乙方对 (物业名称)提供物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章 物业基本情况与合同期限 第一条 物业基本情况 物业名称: 物业类型: 座落位置: 市 区 路(街) 号 四至:东至 ,南至 , 西至 ,北至 。 占地面积: 平方米。 房屋栋数: 栋,建筑面积: 平方米。其中,住宅 平方米,商业用房 平方米,办公楼 平方米,会所 平方米,其他 平方米。 第二条 本合同委托管理期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 管理服务事项与服务标准 第三条 管理服务事项: 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维护和 管理。(共用部位、共用设施设备构成明细见附件一) 2、物业管理区域内公共秩序的维护。 3、物业管理区域内的清洁卫生。 4、物业管理区域内的绿化养护。 5、物业管理区域内的客户服务及会所的经营管理。(居家项目服务表见附件二) 6、适应业主需求,组织、配合开展社区文化活动。 7、按照政府有关规定和《业主公约》约定进行装饰装修管理。 8、物业档案资料管理。 第四条 甲乙双方选择执行以下第 项服务标准: 1、执行吉林省发展和改革委员会《吉林省住宅小区物业管理服务等级标准》(吉发改管联字[2004]982号)规定的 级标准或政府其他规定

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