哈尔滨巴洛克街区.ppt

主要内容： 一、街区发展历史 二、街区发展定位 三、街区业态布局 四、商业运营建议 五、项目合作时间表 一、街区发展历史 1、街区的位置 中华巴洛克历史街区位于黑龙江省哈尔滨市道外区，西起景阳街，东止靖宇公园，南临中东铁路，北接江畔路。街区总面积约4平方千米。 其中主街——靖宇街长约2.3公里。 哈尔滨概况 全市土地面积5.31万平方公里，辖8区10县（市）。 户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人，48个少数民族，其中少数民族66万人。 中国历史文化名城和旅游城市，素有“共和国长子”、“天鹅项上的珍珠”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”、“冰城夏都”等美称。 著名景点：冰雪大世界、太阳岛、中央大街、亚布力滑雪场等。 2010年，全年实现生产总值3665.9亿元，比上年增长14.0%。 全年共接待国内外游客4150.1万人次，比上年增长10.0%。其中，国内游客4123.7万人次，增长10.0%；入境游客26.4万人次，增长10.0%。实现旅游业总收入381.5亿元，增长23.0%。 城市居民年人均可支配收入17556.8元，增长10.5%。 整个街区主要由主街和次街构成，其中主街是靖宇街，次街包括横街和纵街。 2、街区历史 3、主要历史文化景点 二、街区发展定位 1、街区发展定位 （1）城市定位 哈尔滨市总体定位是重点建设北国水城、工业大城、科技新城、文化名城和商贸都城。 （2）旅游定位 哈尔滨的旅游定位是冰城夏都，以“冰城夏都、滑雪天堂”为形象定位，打造成为东北亚重要旅游目的地，北国风光特色旅游开发区的游客集散地与旅游服务中 心。 中华巴洛克街区定位为民俗休闲商业区，将靖宇街打造成民俗休闲一条街。 2、街区发展目标 以政府为主导，紧紧围绕民俗文化和美食，依托现有的中华巴洛克建筑群和历史文化，以政府为主导，加强市场营销，形成集餐饮、娱乐、休闲、商贸、文化体验为一体的民俗休闲旅游街区。 同时通过文化产业发展，将中华巴洛克历史街区建设成东北文化影视基地，并建议引进横店影视集团或无锡影视集团联合打造。 三、街区业态布局 3、街区业态规划 （1）业态布局 “一轴三点六片” 一轴：靖宇街休闲风情街。 三点：正阳广场、阿拉伯广场、靖宇公园。 六片：景阳街餐饮片、江畔企业会馆片（含江岸游艇码头）、南新街小商品片、北新街宾馆片、道台府市井片、崇俭街红色片。 （2）业态规划 一轴：靖宇街休闲风情街 业态组合：当地老字号店+国际新品牌店，中高端文化休闲娱乐产品。 其中：当地老字号店有同记商场、大罗新商号、亨得利、老鼎丰、世一堂、双和盛、张包铺、德顺楼、正阳楼、南三石锅烤肉、张记老汤、世一堂、人民同泰。国际新品牌店有：大型洗浴广场（如水之恋、滚石、新星等）、影院（如IMAX、大地数字等）、婚纱摄影（如芭莎、维纳斯等）、金店（如周大福、老凤祥等）、大型连锁超市（家乐福、沃尔玛等）、高级中西餐厅（如北京全聚德、香港避风塘、俄罗斯涅瓦河大酒店、台湾的两岸咖啡等）、红酒吧、歌剧院、保龄球馆、中外服饰名店。 三点： ——正阳广场 业态组合：民间小吃+民俗演艺，大众化产品，旅游咨询中心。 ——阿拉伯广场 业态组合：伊斯兰文化、清真美食、清真旅舍。 ——靖宇公园 业态组合：红色文化纪念，市民游憩广场，旅游咨询中心。 六片： 景阳街餐饮片 业态组合：特色餐饮、饭店和民间小吃、家庭私房菜馆。 江畔企业会馆片（含江岸游艇码头） 业态组合：企业总部会馆、俱乐部、会议中心、江岸游艇基地。 南新街小商品片 业态组合：旅游商品展示及购物。 北新街宾馆片 业态组合：商务酒店、汽车旅馆、家庭旅馆。 道台府市井片 业态组合：市井文化体验、民俗活动娱乐、传统作坊体验、古玩交易。 崇俭街红色片 业态组合：名人故居及旧址参观、纪念馆、尚德红色主题餐厅。 六条特色胡同：张宝铺胡同、鱼市胡同、染房胡同、新市巷、仁义巷和松光影院胡同，尽量恢复其原来的商业形态，仍以原来的特色商业为主。 四、靖宇大街商业运营建议 1、大街现状分析 目前，靖宇街现状令人堪忧。人均居住面积严重不足，居民保护意识淡薄。加之建筑物自身的老化和基础设施长期不完善，加速了风貌区的损毁。另外，区域内街道空间拥挤，路口交通混乱，环境绿化严重不足。新旧建筑混杂，视觉矛盾突出。 商业形态相当单一，以批发零售为主，如：干调批发、医疗器械、化验仪器、鞋帽等服装和小商品等。仅有一个星级宾馆，万豪宾馆，也只有一些小型餐饮饭店和超市，几乎没有娱乐场所。购物人流稀少，商铺营业额普遍不是很高。 2、靖宇大街商业运营 （1）发展模式： “文化旅游+休闲商业” 文化旅游： 文