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安阳城市及房地产宏观信息分析.ppt 17页

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安阳城市及房地产宏观信息 ;城市宏观;2009年GDP总量1155亿,城镇固定资产投资741亿,良好的经济发展水平将保障房地产的快速发展;二产比例62%,重工化特征明显,财富聚集在冶炼、能源及加工制造业等城市支柱产业人群手中;城镇居民人均可支配收入14809元,城市财富差距明显,将促进商品住宅市场的产品分化;城市人口规模较小,自然增长缓慢,属内生型需求;城市化率低于40%,未来城市人口将扩容1.5倍,将刺激商品房需求;城市主要发展方向为向东、向南,拉大城市框架,加快城市化进程,从而有力推动房地产开发进程;重工化特征明显,财富聚集在冶炼、能源及加工制造业等产业人群手中,行业整顿,大量游资进入房产市场;房地产市场研究;近年商品房年度供给面积130万方左右,2010年激增至595万方;年度销售面积150万方左右,预计2011年商品房市场将面临较大??供需矛盾;安阳房地产市场依据城市功能分区及产业布局,自然形成五个板块,各板块市场表现呈现较大差异;东区作为行政文化新中心,在各区域中认知度最高,客户导入性较强,是安阳房地产开发的热点及领跑区域;东区在售及预售项目呈现地块规模大、开发周期长的特点,未来三年,住宅集中供应量巨大;东区多数项目面积集中在90-160平米,总价在30-70万之间,中端项目供给扎堆,竞争压力较大;2010年全市在售楼盘63个,单项目月均销售速度20套/月,年均去化面积3万方左右;销售速度与项目核心能力呈正向关系,京林中央公园等项目凭借自身较强产品力实现了市场热销;住宅市场小结——;The End,Thanks

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