logo

您所在位置网站首页 > 海量文档  > 建筑施工 > 房地产

大连年度夏季房交会调研报告.ppt 10页

本文档一共被下载: ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。

  • 支付并下载
  • 收藏该文档
  • 百度一下本文档
  • 修改文档简介
全屏预览

下载提示

1.本站不保证该用户上传的文档完整性,不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值,立即自动返金币,充值渠道很便利
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 5、金州:快轨的开通,带来更多的机会 金州和开发区作为大连城市“西拓北进”的方向所在,正以其区域位置独特、交通便利、房价相对较低、经济发展潜力巨大等优势吸引着人们的关注。 “西拓北进”的战略布局使金州区的房地产市场近年来呈现供需两旺的格局,五年间销量增长了四倍多。 随着五一路拓宽工程及开发区至金州九里轻轨工程的完工,将大大缩短与主城区的空间距离,赋予金州更多的宜居优势。 6、开发区:经济的发展,成为大连楼市的新亮点 开发区房地产发展的原动力要归功于经济规模与产业实力,随着东北老工业基地的振兴、“五点一线”沿海经济带建设的不断加快、英特尔项目的落户、跨海大桥、海底隧道以及填海工程的实施,开发区的房地产发展也呈现出空前繁荣之势。 7、中心三区:高品质,顶级楼盘的聚集地 本次展会城市中心区域表现出非凡的张力,价格不但没有出现松动迹象,相反却表现出逆势上扬的强劲势头。由于城市中心地段优势的稀缺性和不可复制性,决定了这些区域的项目本身将以更高品质、高舒适度和更丰富文化内涵来吸引高端消费群体,而对这部分购房者而言价格因素不是决定购买意愿的决定因素。 对于高档项目而言,刚性需求和投资需求的旺盛,也决定了给了该类产品的价格还会有上升的空间。 五、产品分析 1.建筑风格更加多元化 此次房展有明确建筑定位的各项目,建筑上在原有西班牙、加州风格的基础上,有增加了北美风情、意大利风格以及瑞士风格等建筑风格。福源、南石源居、中城公园里等几个项目开始采用中式风格包装。对大连楼盘的建筑风格带来了极大的补充。 2.普通住宅户型面积趋小 中小户型占到总户型比例的一半以上 3、空间创新,为客户创造附加价值 庭.立方、中海华庭、英伦官邸等项目在户型设计中独树一帜 以各种方式进行空间创新,通过附送面积为客户创造附加价 值; 4、活用经济指标,带动产品形态创新,提升项目价值 蓝湾、中海华庭、英伦官邸以联排别墅+高层的创新组合替代 多层+小高层的常规组合,创造了稀缺的别墅产品,拉升了整 个项目的价值感,继而可能提升项目的价值,只是值得研究的 规划手法。 六、价格分析 1、价格区间区域分布 价位 中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区 开发区 旅顺口区 金州区 普兰店 长兴岛 4000以下 0 0 0 0 0 1 0 1 2 4000-5000 0 0 0 1 1 7 4 0 0 5000-6000 0 0 0 3 2 2 2 0 0 6000-7000 0 0 0 5 1 0 0 0 0 7000-8000 0 0 0 7 1 0 1 0 0 8000-10000 1 0 3 4 0 0 0 0 0 10000-12000 3 0 3 4 0 0 0 0 0 12000以上 2 2 4 0 1 2 0 0 0 数据来源:楼盘参展手册 本次展会上看,70个楼盘(已确定价格楼盘)的价格来看,均价超过8000元/平的楼盘有29个,约占总数的41.4%;低于8000元/平的有41个,约占总数的58.6%。其中均价超过8000元/平的29个楼盘中,中山区、西岗区、沙河口区的全部18个楼盘包含其中,比重达到62%,另外38%则分布在甘井子区和旅顺口区及开发区;而低于8000元/平的楼盘基本均匀分布在其余几个区域,以旅顺口区最低,该区域有12个楼盘中有10个楼盘均价低于6000元/平。 2、区域项目价格对比 区域 07夏展价格 07秋展价格 08春展价格 08夏展价格 (元/㎡) (元/㎡) (元/㎡) (元/㎡) 中心区域 9000-10000 12000-18000 12000-18000 12000-18000 泛星海区域 9000-10000 10000-12000 10000-12000 10000-12000 西山区域 7000-8000 7500-8500 7000-8500 7000-8500 沙北甘南区域 7000-9000 7600-12000 8000-12000 7500-12000 机场新区域 6000-7000 7000-8500 800

发表评论

请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码: 点击我更换图片

“原创力文档”前称为“文档投稿赚钱网”,本站为“文档C2C交易模式”,即用户上传的文档直接卖给(下载)用户,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有【成交的100%(原创)】。原创力文档是网络服务平台方,若您的权利被侵害,侵权客服QQ:3005833200 电话:19940600175 欢迎举报,上传者QQ群:784321556