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地产市调汇报培训课件.ppt 72页

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圣名国际 开发商:四川省圣名实业有限公司 项目地址:江油市太平路中段(李白邀月塑像处)占地面积:108466㎡ 建筑面积:75万㎡ 容积率:5.92 绿化率:31% 主力户型:129.08㎡、106.24㎡ 开盘时间:2014年1月 交房时间:2015.6.20 楼层状况:高层、塔楼 圣名国际项目外立面 圣名国际户型分析 销冠户型 L4 129.08㎡ 4室2厅2卫 优势:户型方正,客厅面积大; 阳台直对中庭,采光、景观好。 圣名国际户型分析 畅销户型 D1 106.24㎡ 3室2厅2卫 优势:户型方正,浪费面积小; 采光、景观好。 圣名国际户型分析 滞销户型 D4 82.14㎡ 3室2厅1卫 圣名国际户型分析 优势: 1、项目地理位置优越,周边配套齐全; 2、项目体量大,规划好; 缺点: 1、户型与户型之间相对较为密集,不利于采光通风; 2、临近街道,噪音、污染较为严重; 3、户型赠送面积较少; 整体情况:圣名国际广场以30万平米国际商业配套锁定江油未来核心,汇集14万方超级shoppingmall—4.4万方主力百货、1.8万方大型超市、大型电器卖尝IMAX院线,40万方都会华宅,2.4万方五星级酒店,1.8万方甲级写字楼,4.5万方仿古风情街。一座集人文、旅游、商业、休闲娱乐、餐饮为一体的的城市综合体横空出世。 项目2014年1月开盘,2015年6月20日交房,其中106、129㎡户型走量相对较好,截至目前,整体剩余200余套房源; 核心优势 体量大 位置好 区域楼盘主力户型 项目名称 70以下 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-180 180以上 香榭国际   滞销户型     销冠户型             时代广场         销冠户型             上海广场   滞销户型   销冠户型 销冠户型     滞销户型     大唐汇   销冠户型                   中央大道     销冠户型                 圣名国际广场     滞销户型       销冠户型         新泰国际   滞销户型   销冠户型               公园一号     销冠户型     滞销户型            供应特征: 1、单看新月名城片区,101—110㎡3房户型与71-80㎡两房户型为区域主要供应产品;同时相对而言,80——100㎡户型与120㎡—140㎡相对较为稀缺; 2、 101—110㎡中3房户型走量最好,71—80㎡走量相对较为缓慢; 3、从整个江油市场来看,70—120㎡户型成为整个江油市场主力供应产品,而120—180㎡以上户型相对较为稀缺。 区域楼盘均价 价格总结: 1、整个市场大部分项目销售均价在3500元/㎡——3800元/㎡,圣名国际因占据市中心有利地段,销售单价达到4200元/㎡; 2、随着各项有利政策出台以及片区新项目入驻,明月新城片区销售单价有上扬趋势。 总结 项目名称 香榭国际 时代广场 上海广场 大唐汇 中央大道 圣名国际广场 新泰国际 公园一号 畅销户型 107㎡、86㎡、82.56㎡、103㎡ 105㎡ 101㎡、104㎡、115㎡、118㎡、126㎡ 85㎡、74㎡ 89㎡ 106㎡、129㎡  91㎡、93.96㎡、111.17㎡ 88㎡ 滞销户型 75.21㎡   75㎡、150㎡   65㎡  82㎡ 78.57㎡   建筑风格及楼盘形态 现代法式风格、高层 现代风格、高层 现代风格、高层 现代风格、高层 Artdeco风格、高层 Artdeco风格、高层 现代风格、高层 现代风格、高层 剩余套数 200余套 售罄 1000余套 440余套   200余套  400余套 1100余套 价格 3500元/㎡ 3700元/㎡ 3300元/㎡ 3800元/㎡ 3700元/㎡ 4200元/㎡  3650元/㎡ 3630元/㎡ 目前区域市场上在售或待售总体量达到300万㎡,竞争激烈,同时目前政府全力打造的是城西片区。 以高层为主,多层为辅,住宅商业主要集中在新城板块、西山板

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