某某年1月青岛市住宅地产指数报告.doc

2009年1月青岛市住宅地产指数报告 本月青岛全市网上共成交住宅2852套，较12月份减少1452套，环比下降33.7%；总成交面积为281621㎡平方米，比上月减少149040平米，环比下降34.6%。套均面积98.7平米，比上月减少1.3平米，小户型仍为主力。 其中市内四区本月住宅共销售747套，比12月减少530套，环比下跌41.5%；总销售面积为70174平方米，比上月减少50393平米，环比下跌41.8%。套均面积94平米，比上月略少0.4平米。 按照本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，本月政策房成交主要集中在城阳区、李沧区、崂山区、市北区（本月城阳区莱农普通商品房成交291套、李沧区百通重庆花园成交218套、崂山区左岸风度成交125套、市北区枕海山庄成交104套、海尔.京峰雅居成交125套，）；市内四区政策房成交324套，全市政策房为758套。 值得注意的是，按照商业地产统计的项目如 嘉合新兴、曼哈顿广场等项目，实际为住宅，本月销售共计33套。 市内四区价格分析 市南区：万元左右楼盘热销 高端项目“睡觉” 平抑均价 12月市南政策房淡出，均价过万的 都市118、瀛海帝景热销以及高端项目柏丽澜庭走热，拉升均价，12月市南区均价为16643元。 1月尽管市南区未受政策房影响，不过市南区销售前三甲均价均比较温和，三甲中均价最高楼盘 锦绣华城均价不超过1.1万，颐中.高山、瀛海帝景均价均在1万以下，此外，上月发力强劲的高端项目如柏丽.澜庭等本月均表现温和，本月市南均价回落至11876元。 政策房、低价房持续发力 市北均价落至5666元 12月市北区住宅持续上走，两大政策房热销，其中均价不到六千的海尔.臻园、枕海山庄分别成交94套、41套，这两大政策房比重占市北住宅成交近4成，此外热卖项目新侨花园均价不到6000，因而市北区均价继续在低位徘徊，11月月均价为6778元。(以上均为08年数据） 本月的政策房枕海山庄持续热销，大卖104套，均价不到6000的新侨花园以及中房.福岭嘉苑热销，占市北区住宅成交近8成。本月均价降到5666元。 金色城品、林语山畔继续博弈 四方均价“稳”字当头 12月四方区均价为6515元，成交住宅均为商品房。值得一提的是，本区均价7000左右的万科金色城品与均价5500左右的林语山畔、海岸阳光各有市场，双方博弈，使得四方本月均价相对稳定。 今年1月四方区楼盘销售维持去年12月态势，其中万科金色城品与林语山畔成交量差距近一步拉小，万科金色城品本月成交30套、而林语山畔则销售23套，四方本月均价为6501元，与去年12月均价十分接近。 李沧政策房继续高调 本月均价滑至4576元 本月李沧政策房百通重庆花园热销218套，占李沧区住宅总成交套数的73%，外加 绿城理想之城高端楼盘成交紧缩，本月李沧区成交均价继续下滑，落至4576元。 市内四区楼盘成交量分析 高端楼盘本月淡出市南区 锦绣.华城开盘成交77套 市南区本月销售140套，与上月销售158套相比，减少18套，总成交面积为14025平米，环比下降22.4%，均为商品房（去年12月仅有1套政策房），高端项目柏丽.澜庭在上月发力强劲，大卖17套后之，本月恢复平寂成交4套，而锦绣.华城于08年12月27日开盘，1月大卖77套，超越上月销售冠军 都市118位居首位。大户型淡出以及中等价位楼盘的热销，市南区本月套均面积环比下降14平米，为100平米。 此外， 颐中高山本月成交23套连续三次蝉联亚军，上月销售23套的瀛海帝景本月仅成交13套，蝉联第三。新盘 依山雅居低调入市，1月月初获取预售许可证，本月成交8套位居第四。都市118仅成交5套，位居第5。本月除了锦绣.华城一支独秀外，本月市南楼盘除了成交量继续放缓之外，成交楼盘也由上月的20个减至11个。 两大项目拉低市北成交量 一路之隔商品房继续较劲 市北区本月成交214套，比上月减少138套，总成交面积为22053平方米，环比下降34.9%，套均面积为103平米，环比增加7平。 市北区本月楼盘销售下滑，主要跟政策房海尔.臻园淡出以及商品房青岛万达广场住宅部分大幅缩水有关：上月海尔.臻园成交94套，而本月无成交；上月成交51套的万达广场（住宅部分）本月仅成交5套，环比下降90%。 此外，本月市北区政策房枕海山庄发力强劲，成交104套位居榜首，而新侨花园住宅小区、福岭嘉苑分别以35套、24套位列第二、第三。此外，浮山后一小区二期住宅工程成交13套，其他项目成交均为个位数。 以上统计还没有包括被列为商铺的 嘉合新兴以及曼哈顿广场，本月嘉合新兴热销势头放缓，由上月的71套回落至28套，曼哈顿广场成交5套。 四方楼盘成交大幅下滑 成交97套环比下降60% 环比去年12月，与均价的