某年广州市房地产市场形势分析报告.doc

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月  2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： TOC \o "1-3" \h \z 一、 宏观形势 3 1. 广州近年来经济快速发展 3 2. 吸引外资数量持续增长 3 3. 社会消费品零售总额稳步增长 4 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、 市场总体形势分析 5 1.房屋销售形势良好 5 2.预售商品房成交价格稳中有降 6 3.二手商业用房均价波动较大 7 4.二手房所占份额有小幅上升 7 5.住宅所占份额上升 8 三、 预售商品房成交区域特性 9 1.预售商品房成交面积有所增长 9 2.预售商品房成交金额 10 3.各区预售住宅成交面积 11 4.各区预售商铺成交面积 12 5.各区预售办公楼成交面积 13 四、 二手房成交区域特性 15 1.二手房成交面积 15 2.二手房成交金额 16 3.二手住宅成交面积 17 4.二手商铺成交面积 18 5.二手办公楼成交面积 19 五、 各区预售、二手房成交对比 20 1.各区预售、二手房成交面积对比 20 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 21 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 22 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 23 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 24 6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 25 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 26  宏观形势 广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到34亿美元，较2003年增长12.5%。 社会消费品零售总额稳步增长 数据来源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局 2003年1-11月份，广州市完成房地产投资324.56亿元，同比增长2.60％，而“九五”时期房地产开发年平均增长11.4%，2001年、2002年分别增长8.8%、10.2%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 　 2003年 2002年 增长 全市房屋成交登记面积 1638.87 1414.86 15.83% 其中：八区 1049.78 882.56 18.95% 全市预售商品房成交登记面积 1046.54 928.93 12.66% 其中：八区 632.55 577.65 9.50% 全市二手房屋成交登记面积 592.32 485.94 21.89% 其中：八区 417.23 304.91 36.84% 全市房屋成交登记金额 603.99 558.55 8.14% 其中：八区 465.96 423.42 10.05% 全市预售商品房成交登记金额 443.95 432.09 2.75% 其中：八区 333.58 321.19 3.86% 全市二手房屋成交登记金额 160.04 126.46 26.56% 其中：八区 132.38 102.23 29.50% 2003年全市十区房屋成交登记面积为1638.87万平方米，较2002年同期增长了15.83%（2002年为19.12%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达1046.54万平