情况介绍补充.doc

关于东角头地块情况介绍 （书写日期：2011年3月16日星期三） 一．目标地理位置 目标地块位于深圳西南蛇口的东角头，邻近蛇口港，与香港仅深圳湾之隔，系登记记载于深圳圳华港湾企业有限公司（以下简称“项目公司”）名下。于2005年9月开业后的香港迪斯尼乐园吸引了大量内地游客访港，带动东角头地块的人流、物流及商业圈发展。随着未来深港合作的紧密化，“深港”半小时生活圈的建成，未来东角头地块的升值空间颇大。深圳香港西部通道于2006年底竣工后，从深圳东角头前往香港仅需三十分钟车程，交通便利。周边辐射带地段房价约为三万五千元至五万元每平方米不等。目标土地已纳入深圳市政府“深圳湾”高级住宅区规划。 二、地块历史沿革简介 项目公司是一家合法经营的中外合资经营的企业，具备法律要求的相应房地产公司资质。1999年，项目公司与深圳国土局签订《深圳市土地使用权出让合同》[编号（1999）0095]，约定为17万平方米土地，建筑面积不少于31万平方米，且项目公司已经支付完毕土地出让金等相关费用【本资料详情，可在具体谈判过程中看到相关资料的原件证明】。项目公司持有已经核准颁发的建设规划许可证、红线图【本资料详情，可在具体谈判过程中看到本相关资料的原件】。 然而，因受到西部跨海大桥及地铁2号线的规划、建设、施工的影响及制约，项目地块的开发不得不停滞。且因前述工程的原因，政府缺乏足够的《深圳市土地使用权出让合同》[编号（1999）0095]中与项目公司约定的土地出让面积，因此，项目公司的土地使用权证一直没有办理下来，并且，政府同意了为项目公司更改调整规划。【详情，可在具体谈判过程中与项目公司的负责人进行详细了解】 2010年，在深圳市副市长的主持下，政府同意为项目公司更改规划并重新启动目标地块的开发工作，将及土地面积更改为12.3万平方米，容积率为3.23，建筑面积不少于40万平方米。【详情，可在具体谈判中看到由深圳市副市长签署的《关于圳华公司东角头项目土地置换落实情况的报告》】。 针对于目标地块的新规划、新规划许可证等系列文件的办理，项目公司可承诺协助配合买方投资人办理。 目标公司两大股东因各自经营策略的分歧，现一致同意将目标公司的100%股权以折合42亿元人民币转让。 目前，海尔集团及香港某大型房地产公司正积极介入本项目的谈判中。 三、旧有地块规划图（1） 下图红色圆圈范围内的两块黄颜色体块均为目标公司地块，目标地块毗邻的粉红颜色学校用地，政府部门答应更改用途归目标公司所有。 四、旧有地块规划图（2） 四、旧有红线图 五、政府批文