浦东陆家嘴写字楼市场调研报告.ppt

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甲级写字楼市场分析 上海甲级办公楼分区概述 2006年-2009年上海分区甲级写字楼租赁价格 陆家嘴区域状况分析 陆家嘴金融贸易区是全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区,是上海市建设四个中心的主要承载地。目前,陆家嘴已经初步形成以证券、期货、钻石为龙头的国家级要素市场,银行、保险公司、证券公司、财务公司、基金公司和金融租赁公司等为主的金融机构体系。 根据规划按功能布局,陆家嘴金融贸易区内沿着世纪大道轴线已形成小陆家嘴金融核心区、CBD东扩地区、新上海商业城、竹园商贸区等几大板块。 其中小陆家嘴地区是金融城建设的主要载体,其建设也得到了陆家嘴其他重点开发地区的支撑,上海船厂地区为小陆家嘴做了合理延伸,CBD东扩地区是连接小陆家嘴和竹园商贸区的桥梁,新上海商业城的改造,优化陆家嘴区域的商业,竹园商贸区与小陆家嘴相互呼应相互补充。 陆家嘴金融中心需求分析 陆家嘴写字楼市场分析 小陆家嘴典型甲级写字楼租金及空置率走势 陆家嘴核心区域甲级写字楼 陆家嘴核心区域甲级写字楼 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 NordriDesign中国专业PowerPoint媒体设计与开发 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可( 简称“CCPL” 或 “许可”) 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利,就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下,许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… 上海甲级写字楼一般意义上是指能够满足境外企业从事经营活动的办公场所,其主要分布在浦东陆家嘴、环人民广场、南京西路、淮海路、徐家汇、虹桥开发区等板块,涵盖区域主要有浦东、静安、卢湾、徐汇、黄浦及长宁。而其中的最高端写字楼又主要分布在陆家嘴和南京西路两个区域。 陆家嘴金融贸易区隔黄浦江与浦西的黄浦区、虹口区相望,总面积为31平方公里。截至2007年4月,陆家嘴金融贸易区内商务楼宇147幢,已竣工119幢。陆家嘴楼宇建筑面积921万平方米,其中已竣工楼宇建筑面积667万平方米。 7个甲级办公项目 提供约39万平方米办公面积 代表性项目:港汇中心、世纪商贸广场 高星级酒店供应缺乏,仅有华亭宾馆等较成旧的酒店 服务式公寓较多,如衡山路41好,港汇花园服务式公寓等 地铁一号线 内环线 位于浦西中心地区 交通便利可及性良好 配套设施完善 主要的次商业中心之一 徐汇 12个甲级办公项目 提供约53万平方米办公面积 代表性项目:外滩中心、来福士广场、海洋大厦 豪华酒店与高档公寓稀缺 周边仅有威斯汀大酒店和世贸皇家艾美酒店 延安路高架 部分办公楼近地铁1、2号线 人民广场为各交通工具环乘中心 传统意义上的市中心地区 交通便利 黄浦 3个甲级办公项目 提供约15万平方米办公面积 代表性项目:浦项商务广场、城建中心大厦 区域内洲际汤臣大酒店、瑞吉红塔大酒店 与小陆家嘴的酒店可及性良好,很少高档服务公寓可供选择 地铁2号线和4号线 另有若干线在建中或已规划 世纪达到沿线,包括新上海商业城和竹园商贸区 其它区域 29个甲级办公项目 提供约288万平方米办公面积 代表性项目:汇丰银行大厦、金茂大厦、中银大厦 为目前上海最佳的豪华酒店聚集区,包括金茂君悦大酒店、香格里拉大酒店等 目前高档服务公寓为雅诗阁服务公寓,浦东新梅万豪行政公寓选择较少 地铁2、4、6号线 延安东路/复兴东路隧道 国家级金融贸易开发区 交通及商业设施日益完善 小陆家嘴 浦东 10个甲级办公项目 提供约35万平方米办公面积 代表性项目:中环广场、瑞安广场、香港新世界大厦 花园饭店、新锦江大酒店等可及性良好 多个高档服务式公寓可供选择,如翠湖 天地和锦麟天地高级服务式公寓等 延安路高架 南北高架 地铁1号线 位于浦西中心地区 可及性良好 上海的时尚商业街 卢湾 7个甲级办公项目 提供约48万平方米办公面积 代表性项目:恒隆广场、中信泰富广场、梅隆镇广场 目前上海最佳的豪华酒店聚集区,包 括波特曼丽嘉大酒店和四季酒店等 多个高档服务式公寓可供选择,如上海商城、嘉里中心服务公寓 延安路高架 地铁2号线 位于浦西中心地区 跨国公司首选位置之一 可及性良好 配套设施完善 静安 办公项目 商务设施 地铁可及性 地理位置 区域 按08年价格水平为11元/平方米/天 (约1.57美元) 金融机构 专业服务业 制造业 高层、超高层 甲级办公楼 按2007年价格水平为3200元/天/间 商务 逗留时间:中短期客人为主 位于大厦中高区 高端服务式公寓 按2007年价格水平为3200元/天/间 商务散客 金融机构和少数张江制造及研发企业 会展客人

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