绿地富强花苑项目整合推广方案.ppt

推广原则 资源联动 绿地会 项目联动 合作商联动 密集公关 异域感 标签性 体系化 两个推广原则 两条推广战线 区域推广 市区推广 短信 DM 户外 绿地峰汇楼体 乐购 DM 报广 区域推广特别媒体 绿地峰汇楼体广告 占领区域制高点，形成精神堡垒作用，适时发布销售节点信息。 区域推广特别媒体 乐购大卖场广告 乐购吸引的巨大人流量，可资利用。 1、卖场楼体广告牌。 2、收银处X展架 人生至此，别有天地 形象期 开盘期 持续期 90=160㎡青年别墅 浓情开盘 推广节奏 2+1高层庭院公馆 临时售楼处开放 售楼处开放 9月 11月 1月 样板房开放 10月 开盘 高层入市 第一阶段推广表格 秋交会、公关活动 网络条 2+1高层庭院公馆 网络条 公关活动 户外、路旗、写字楼体、乐购、公交站台、地铁 90=160㎡青年别墅浓情开盘 完成客户积累 开盘引爆 第二阶段 10月-12月 报纸、软文、短信、电波 持续销售 网络条 人生至此，别有天地 建立项目形象 初步客户积累 物料 ：楼书、折页、户型单页 户外、路旗、写字楼体、乐购、公交站台、地铁 现场包装：售楼处、围墙、导视、看楼通道 报纸、软文、租售情报、外滩画报增刊、短信、电波、书报亭 第一阶段 8月底-10月 报纸、软文、短信、电波 户外、路旗、公交站台、地铁 第三阶段 2010年1月- 推广阶段 阶段任务 推广手段 推广主题 阶段路旗 阶段路旗 阶段围墙 阶段围墙 阶段围墙 临时售楼处易拉宝 报刊亭广告 绿地峰汇楼体广告 第一阶段报广 第一阶段报广 第一阶段报广 户型单张 户型单张 折页 折页 资源共享 品牌联动 绿地会 项目入市专刊； 项目联动 重要节点 媒体渠道共用； 重要节点易拉宝信息释放； 售楼处物料架借用； 联盟商家 绿地会联盟商场，设沙盘展示，物料自取。 联盟商家互惠活动。 网络营销 联合新浪、搜房、焦点三大房产门户网站，共同炒作大浦东概念，在目标客群中制造大浦东区域的楼市升值预期。 知名网络剑客点评大浦东； 网络论战：大浦东楼市到底能否坐上直升机？ 大浦东最具升值潜力楼盘明星榜； 本案网络广告全面跟进。 现场包装：全接触体验 Follow Your Heart用直觉感知布鲁斯小镇浪漫、纯粹的多国风情 触觉 Tactile 嗅觉 Smell 味觉 Taste 听觉 Hearing 视觉 Vision 直觉 Intuition 直觉 Intuition 视觉 Vision 售楼处情景包装 红黄白蓝各色鲜花盆栽 儿童玩乐区，满地的欧洲经典卡通公仔 LED里面播放时下流行的英文动画片连续剧 围墙、看楼通道、导视等异域风情VI包装 围墙上挂满鲜花吊篮 欧式风格的异形指示牌 样板房家庭情景再现 床头的睡前读物 庭院椅子上一份英文报纸 庭院装饰满鲜花的秋千架 儿童房里孩子参加棒球赛的照片 高层与别墅的共同点在于，都拥有一定的赠送面积， 拥有属于自己的一片庭院天地， 其内在的核心依然延续了别墅精神。 两者的衔接可以由此切入。 一街坊高层与别墅的共通性 2+1高层庭院公馆 相比88㎡=95㎡这一面积等式，“2+1”所呈现出的利益点显然更强大，契合青年家庭对更丰富居家功能的需求。 高层产品定位 90㎡=160㎡青年别墅 2+1高层庭院公馆 别墅精神 高性价比 中高级白领 准中产 城市白领、普通家庭 一街坊高层与别墅的关系梳理 本案产品价值体系 绿 地 ．布鲁斯小镇 区域 社区 建筑 品牌 大 浦 东 版 块 两 条 地 铁 紧 邻 镇 中 心 乐 购 大 卖 场 丰 富 的 物 业 形 态 两 条 原 生 河 流 街 区 式 友 邻 空 间 商 业 会 所 广 场 等 配 套 多 国 风 格 大 面 积 赠 送 有 天 有 地 面 积 适 度 绿 地 耕 耘 上 海 17 年 37万㎡万国别墅小镇 90㎡=160㎡青年别墅 2+1高层庭院公馆 推广体系 人生至此，别有天地 广告主题 2+1高层庭院公馆 高层推广主题 90㎡=160㎡青年别墅 别墅推广主题 浪漫、亲和、丰富、阳光、欧镇风情 推广调性 绿地·布鲁斯小镇 案名 视 觉 系 统 VI系统—LOGO 绿地上海作品LOGO对比 VI系统—LOGO释义 VI系统—LOGO规范组合 VI系统—LOGO规范组合 VI系统—辅助图形 VI系统—辅助图形 VI应用—名片 VI应用—VIP卡 VI应用—信封、信纸 VI应用—纸杯 VI应用—吊牌 现场外部包装—导示牌 现场外部包装—导示牌 现场外部包装—导示牌 现场外部包装—灯饰 现场内部包装—售楼处背景板 现场内部包装—展板 现场内部包装—展板 现场内部包装—展板 现场内部包装—展板 现场内部包装—售楼处展板