南京创意产业园调研汇报.pptxVIP

南京创意产业园调研汇报;区域;调研项目;;;;;;;; 南京晨光1865 创意产业园 ;项目概况 项目位于南京秦淮区正学路1号； 项目占地面积21万平方米，总建筑面积9万平方米； 产业园所在地为李鸿章于1865年兴建的金陵制造局旧址； 园区致力于建造成国内知名的融科技、文化、旅游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。 ;项目总平;业态分布 综合性产业中心;环境资源;建筑风格;立面用材;细部做法;入口景观及道闸;标识系统;节点景观;种植设计;环艺小品;铺地材料;室外家具;围墙;中心会所;公共厕所;车流动线;停车规划 ;项目借鉴点 优点 园区开发规模大，保留原生态景观和古朴建筑群，人文历史气息浓厚； 整个园区功能分区鲜明，每个企业入住对应的创意区，形成各自的特色区域； 缺点 园区占地面积较大，园区环境维护量较大，死角较多； 周边交通复杂，不便利； 沿河绿地利用率不高，可设置公共休闲区； 内部导识系统不全； 在创意设计上，园区还是保留原有景观为主，景观改造较少； ; 无为创意产业园 ;项目概况 园区位于南京秦淮区江宁路5号； 产业园占地面积2489 ㎡ ，建筑面积5000多㎡ ； 园区引入文化传媒、策划顾问、视觉艺术、动漫设计、科技研发、建筑设计、产品设计等。 业态分布 入驻企业从事特色文化产业经营； 其中包含龙廷影视、广告传媒、茶文化、冬日恋歌等产业，集合了秦淮古典文化宣传，以及休闲文化的延伸，信息咨询、物业管理等项目。 ;建筑风格、立面用材;细部做法;入口景观及道闸;节点景观;停车规划 ;项目借鉴点 优点 产业园名称较有特色； 缺点 相比南京其他产业园区，在景观设计、开发理念上都缺乏特色；;南京石城现代艺术创意产业园;项目概况 项目位于南京市北京西路72号； 园区内民建风格的主楼面积约8000平方米，其它楼宇面积约为5000平方米。园内大多为2层至4层的独立建筑，各楼宇间相互独立； 园区划分有研发区、文化创意产业集聚区、“使馆”办公区和商务生活配套区四个主要区域。 业态分布 该园以文化创意类产业为主； 入驻园区的文化创意企业大致分为：字画，古玩，艺术摄影，服饰品牌设计，经典古玩，字画的竞拍，高档楼宇装饰品牌设计等5大类。 ;建筑风格;立面用材;企业私家院落;围墙;停车规划 ;项目借鉴点 优点 园内院落设计较好； 外立面、围墙在用材和设计上有创新； 缺点 园区开发面积较小，内部较乱； 机动车辆停放散乱； ;石榴财智中心;项目概况 项目位于南京鼓楼区石头城6号； 项目占地面积22236㎡，共有19栋建筑总建筑，完工后面积为40000平方米左右。 由南京市食用油脂仓库改造，三层办公别墅取代原先的油罐和老厂房，打造集文化办公、展览展示、拍卖交易、交流发布为一体的高端文化商务园。 业态分布 设计类产业为主 由别墅式商务公馆、独栋式商务楼、LOFT创意办公区、时尚展览发布中心、文化办公区、临河休闲配套六大板块组成;环境资源;建筑风格;立面用材;细部做法;入口景观;标识系统;节点景观;种植设计;铺地材料;室外家具;中心会所;公共厕所;出入口道闸;停车规划 ;项目借鉴点 优点 园区名字有创意，石榴取自“石头城六号”； 园区内部绿化较好； 园区内设计用材高档，施工工艺高，提升项目档次； 园区规划合理完善：入口、车库、人车流等； 充分利用公共资源，依附秦淮河和公共绿地打造餐饮娱乐空间； 内部细节设计考虑全面：设有残疾人通道； 缺点 项目较新，在原建筑基础上改动较大，看不出原建筑面貌； 项目改造成本较高；; 明城汇创意休闲街区 ;项目概况 园区坐落在玄武湖周边，紧邻台城； 街区占地120000平方米，将分三期开发；项目一期8000 ㎡，主要分布于玄武门和西家大塘两端； 项目一期引入以休闲与交流为主要服务对象，引入中高档餐厅、咖啡厅、酒吧、美容SPA、商务会所； 二期主要围绕三三O四厂城墙沿线物业开发及昆仑路地下物业，将引入广告创意LOFT，主题酒店、特色商品展示、音乐剧场、休闲娱乐、特色餐饮等； 三期主要针对三三O四厂全厂改造，将规划为创意LOFT。;项目总平;业态分布 休闲交流为主的创意街区 街区沿城墙分布，目前分为三块，AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态；以餐饮为主轴，占到5家。 8家商铺分散分布在约1000米的地带中。;环境资源;建筑风格;立面用材;入口景观;明城汇创意休闲街区;环艺小品;铺地材料;车流动线;停车规划 ;项目借鉴点 优点 地块高低错落，具有立体景观； 较长的沿街面，浮雕的装饰，增强街区文化特色，契合古老城墙的砖石风格； 建设专用观景台，加强对景观的利用； 名人字帖碑刻增加街区的文化趣味； 缺点 过长的街区造