中奇区块国有土地上房屋征收补偿方案-海宁.doc

1 - 附件1： 中奇区块国有土地上房屋 征 收 补 偿 方 案 （非住宅） 2018年1月 中奇区块国有土地上房屋征收项目 非住宅补偿方案 因公共利益需要，根据中奇区块实际情况，依照国家、省、市法律法规和政策规定，制定本房屋征收区块非住宅补偿方案： 一、房屋征收目的 为推动盐官旅游度假区文化产业发展 二、房屋征收范围 东至中新村2组地块，西至马家河、南至新塘河、北至中新村2组通组道路（详见红线图）。 三、房屋征收部门 海宁市住房和城乡规划建设局 四、房屋征收实施单位 海宁盐官旅游度假区管理委员会 五、房屋征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部〔2011〕77号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《海宁市国有土地上房屋征收与补偿办法》（海政发〔2015〕11号）、《海宁市国有土地上房屋征收补偿及补助奖励办法》（海政发〔2015〕12号）等有关政策法规。 六、签协搬迁期限 签协期限：2018年3月31日前。 搬迁期限：2018年4月30日前。 七、征收补偿方式 因盐官度假区建设规划的原因，被征收企业安置方式为货币补偿安置方式。被征收人选择货币补偿，以被征收房屋的市场评估价为依据，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。 八、征收评估 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照征收评估办法评估确定。评估时点为房屋征收决定公告之日。 房地产价格评估机构由被征收人协商选定。自征收决定公告之日起10日内不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式从报名的具备相应资质的房地产价格评估机构中确定。 九、补偿标准 （一）本项目被征收房屋评估比准价格按实际房屋使用性质由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。 （二）搬迁、停产停业等补偿 1.搬迁费 工业用房和仓储用房搬迁补偿费由评估机构根据实际情况评估确定。办公、商业用房搬迁费用每户1000元，大于60㎡再按10元/㎡计发，具体补偿费用根据协议约定。 2.停产停业损失 （1）对征收办公用房造成的停产停业损失，予以生产经营者一次性经济补偿。补偿标准按被征收房屋的市场评估价值（不含装修、附属物）的5%计发。 （2）对征收工业、仓储用房造成的停产停业损失，予以生产经营者一次性经济补偿。补偿标准按被征收房屋的市场评估值（不含装修、附属物）的6%计发。 （3）补偿标准中被征收房屋的市场评估价值（不含装修、附属物）应按照生产经营者在征收时实际用于生产和经营使用的合法建筑房屋面积计算。房屋征收时已停止生产和经营使用的房屋面积不计入停产停业损失补偿面积。 十、征收奖励 （一）货币补偿奖励： 1.办公用房按被征收房屋的市场评估价值（不含装修、附属物）的10％给予货币补偿奖励。 2.工业及仓储用房按被征收房屋市场评估价值（不含装修、附属物）的20%予以货币补偿奖励，奖励部分不足3万元的按3万元计发 （二）签协、搬迁奖励： 对在征收决定公布的签协期限到期前签订补偿安置协议，及在约定时间内完成搬迁的被征收人，设立签协、搬迁奖。 1.签协奖：在2018年3月31日前按期签协的，每产权户奖励人民币20000元。 2.搬迁奖：在2018年4月10日前完成搬迁的，每产权户奖励人民币20000元，在2018年4月20日前完成搬迁的，每产权户奖励人民币15000元，按期搬迁的每产权户奖励人民币10000元。 十一、未经产权登记建筑等问题调查认定和处理 未经产权登记建筑、用途不清、改变用途和所有权人不明确房屋的调查、认定和处理，根据《海宁市国有土地上房屋征收涉及未经产权登记建筑等问题调查认定和处理办法》执行。 十二、签订协议 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 十三、作出补偿决定 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请市人民政府依照有关规定，按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。 十四、本方案未提及的事项按国务院及省、市的有关法规规定执行。