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友情提示：请按“F5”键后播放观看效果更佳 F5 【…】出品 市调报告 美 好 桂 花 金 座 美好·桂花金座 项 目 介 绍 风格 英式自然形态与法式规则融合的园林  建筑设计由浙江绿城建筑设计有限公司担纲，汲取绿城第二代高层公寓先进营造手法，结合项目定位，使得整个项目在建筑方面秉承新古典主义风格，简约而富于韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气。 设计 区域分析 桂花金座项目位于星桥街道星桥社区星都路与学前路交界处，东至星韵路，南至学前路，西至星都路，紧邻地铁1号线和3号线。距市中心武林广场仅约18公里，经沈半路、临丁路、秋石、留石快速路等与城市中心顺畅连接。 地理 价格 从13年8月到9月价格直线上升，13年9月到12月价格无浮动。14年开始价格直线下降。 优点 绿城第二代高层公寓建筑 区域成熟，配套密集 靠近地铁1号线，价格低 78-136㎡的户型空间合理。 小区内配套泳池 配套泳池 缺点 离主城区远 阳台用来安装室外机 基本信息 价格:8000元/平米 车位:1069 入住时间:2013年1月1日 装修情况：?毛胚 付款方式：银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付 开盘时间：2013年08月 绿化率：38% 售楼地址：桂花金座小区内8号楼一楼大堂 物??业??费：1.5元/月/平米 物业公司：杭州余杭桂花星城物业管理有限公司 户型面积：78-136平米 总??户??数：1036 占地面积：59212平方米 容??积??率：2.3 建筑面积：169830平方米 产权类型：大产权房 物业类别：公寓 建筑类型：高层 户 型 图 建筑面积：136平方米 居室分布：3室2厅2卫 居室分布：2室2厅1卫 建筑面积：88平方米 户 型 图 居室分布：2室1厅1卫 建筑面积：88平方米 建筑面积：138平方米 居室分布：3室2厅2卫 周边 配套 周边配套 银行:余杭农村合作银行(星桥支行农贸市场分理处) 251米 超市:世纪华联超市(星桥街道办事处西南) 321米 公园:欢乐四季公园(规划中) 617米 医院:星桥街道社区卫生服务中心606米 学校：余杭市星桥中心小学 销售 动态 89方户型的只剩两套，139方还有楼层可选。 未售387套。 去化率：63% 地下车位6万8一个 楼间距70米 楼层为23层 另预计3月中旬开盘临丁路边楼盘 （美好·桂花星座） 周边 配套 销售 分析 美好·桂花星座 存5000抵50000元，另认筹之日起至开盘日期间按200元每天累计优惠。 存5000抵50000 市调当天案场销售人员约5名，着统一工服，不说很正式，但是给人感觉很精神，接待人员约4名， 跨进案场先问好，落座后第一时间递上白开水。另外还有可莎蜜儿的小蛋糕以及其他水果 销售道具有沙盘，户型图，样板房 美好·桂花金座 客源 分析 客户以新杭州人居多 临平本地人很少 买房多为自用，自主 客 户 来 源 客户量 市调在下午1点左右进行，时间为1小时，售楼处一共接待客户5组。