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第八章 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 项目生命周期内的 现金流量分析法 一次性支付的计算公式 等额支付的计算公式 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 一次性支付 终值计算公式 现值计算公式 F=P·(1+i)n P=F·(1+i)-n F指终值,;P为现值; n为计算期数；i为折现率 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 若每期都投入等额资金，计算终值：（年金终值公式） 若目前投入/支付一定金额的资金，则每期要回收的资金数额：（资金回收公式） 收入 若希望期末得到一定数额的终值，每期需要投入/支付的金额：（偿债基金公式） 若每期都投入等额资金，计算现值：（年金现值公式） 支付 终值（F） 现值（P） 年金流向（A） 现值和终值以及现金的流向（支付和收入）相互组合形成四种情形 等额支付 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 年金终值公式 年金现值公式 资金回收公式 偿债基金公式 等额支付 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 现金流入量 现金流出量 旅 游 项 目 旅 游 项 目 净现金流量 现金流量理论 财务可行性分析的主要理论基础 第二节 项目的投资 项目的经营成本 项目的销售收入 利润 税金 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 内容 第二节 项目的投资 包括了固定资产的投资、项目建设期的资本化利息、流动资产投资、固定资产残值和流动资金回收等 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 内容 第二节 项目的经营成本 总成本=原材料、燃料、动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其它费用 经营成本＝原材料、燃料、动力费＋工资及福利费＋修理费＋其它费用 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 内容 第二节 1 2 3 4 5 6 7 8 t P 流出 流入 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 表达方式 现金流量图 第二节 评价盈利能力的指标 1、投资回收期 2、全部投资的利润率 3、资本金利润率 另：还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标 评价偿债能力的指标 1、资产负债率 2、流动比率 3、速动比率 静态财务评价指标 财务可行性分析的主要指标 第二节 盈利能力指标 投资回收期 全部投资的利润率 资本金利润率 CI、CO分别为现金的流出与流入量，Pt为投资回收期；P为该项目投资的总额，A为每年的净现金流入量 静态财务评价指标 财务可行性分析的主要指标 第二节 或者 盈利能力指标 投资回收期 全部投资的利润率 资本金利润率 静态财务评价指标 财务可行性分析的主要指标 第二节 偿债能力指标 资产负债率 流动比率 速动比率 静态财务评价指标 财务可行性分析的主要指标 第二节 财务净现值（PNPV） 财务内部收益率（FIRR） CI、CO分别为现金的流出与流入量，n为计算期，IC为行业基准收益率或设定的折现率。 静态财务评价指标 财务可行性分析的主要指标 第二节 第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述 第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析 第三节 旅游规划与开发的效益评估 第四节 旅游规划与开发的不确定性分析 第八章 第三节 旅游规划与开发的效益评估 旅游规划与开发效益的分类 旅游规划与开发的经济效益评估 分为直接效益和间接效益 按照效益产生的来源 分为有利影响和不利影响 按照效益的效果 分为可恢复效益和不可恢复效益 按照效益产生的影响程度 旅游规划与开发效益的分类 第三节 旅游规划与开发效益的分类 经济效益 社会效益 生态效益 第三节 旅游规划与开发的三大效益 经济效益 负面经济影响 正面经济效益 1、扩大国家外汇收入 2、增加居民就业机会 3、提高区域经济水平 1、引起当地物价上涨 2、影响国民经济稳定 旅游规划与开发效益的分类 1.经济效益 第三节 经济效益评估方法 旅游规划与开发对国民经济产业结构调整的贡献率 旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联效应 常用 指标 旅游规划与开发对国民经济增长的贡献率 旅游规划与开发效益的分类 1.经济效益 第三节 社会效益 对社会文化的消极影响 对社会文化的正面效应 1、增进相互了解 2、强化民族认同 3、保存文化个性 1、造成社会失范 2、导致文化滥用 3、滋生思想变异 旅游规划与开发效益的分类 2.社会效益