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北京地方流程 房地产开发工作流程图 土地招标/拍卖信息（市土地交易中心 土地招标/拍卖信息（市土地交易中心） 招标/拍卖取得土地使用权（市土地交易中心） 投资机会分析国有土地使用权证 投资机会分析 国有土地使用权证：需提交如下材料：　1、申请人已取得的《中标通知书》。拍卖的提交《拍卖成交确认书》；挂牌的提交《挂牌成交确认书》。　2、营业执照（复印件）。（如个人申请，不需提供营业执照，国内企业如提供复印件需工商部门盖章；中外合资、合作或外商独资企业，需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资合同、章程的批复（复印件））。 　3、法定代表人身份证（复印件）；如委托他人签约，则提供授权委托书（原件）及代理人身份证（复印件）。 时限：20个工作日。 签订出让合同，办理土地权证（ 签订出让合同，办理土地权证（市国土局） 办理项目申请报告核准（市发改委）环境、交通影响评价报告 办理项目申请报告核准（市发改委） 环境、交通影响评价报告 填报住宅项目配套建设条件审核申请表 建设用地规划许可证：需提交如下申办材料： 建设用地规划许可证：需提交如下申办材料： ????1、建设单位出具的申报委托书；????2、建设单位填写完整并加盖单位印章的建设项目规划许可及其他事项申报表（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）；????3、《规划意见书附件（选址）》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件）；????4、主管部门批准建设项目的有关文件原件及其相关文件；????5、《建设用地钉桩成果》；????6、由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１：５００或１：２０００地形图５份（机要项目4份；用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相应份数的地形图）；????7、需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件；????8、其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。 审查、决定时限：7个工作日。 征询上水、下水、供电、 煤气、电话等配套条件申领建设项目选址意见书（市 征询上水、下水、供电、 煤气、电话等配套条件 申领建设项目选址意见书（市规划委） 书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件 书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件 设计招标 设计招标 对建筑方案作内部评审编报建设项目可行 对建筑方案作 内部评审 编报建设项目可行 性研究报告 方案设计 方案设计 征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见 征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见 备案建筑方案， 备案建筑方案，办理建设用地规划许可证（市规划委） 建设工程规划许可证：需提交如下申办材料：???? 建设工程规划许可证：需提交如下申办材料： ????１、建设单位出具的申报委托书；????２、建设单位填写完整并加盖单位印章的建设项目规划许可及其他事项申报表；????３、《规划意见书附件（选址）》、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件或《设计方案审查意见》及附图复印件，以及《规划意见书附件（选址）》中注明申报《建设工程规划许可证》时须提交的有关文件；????４、国土行政主管部门批准用地的文件；；????５、具有资质的设计单位按照《规划意见书（选址）》或《修建性详细规划审查意见》及附图或《设计方案审