叠拼别墅研究分享.pptVIP

70/90的报批做法 可拆分为90㎡以下户型进行报批。 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 产品角度 受众角度 价格角度 产品角度 受众角度 价格角度 叠拼类产品整体的容积率只能做到0.6到0.8之间，对比同品质的电梯洋房产品，整体损失0.2—0.4容积率 叠拼面积主要分布在250—360之间面积区间与小独栋别墅形成竞争,叠拼从品质和资源占有率上都次于小独栋别墅 受众面小，需经济实力较强的客群 与经济类小独栋别墅人群相冲突 有品质需求的人群，买不起同品质产品 面积大、单价较低，总价高，整体价格增加量较大，不宜形成拉价策略 竞争力不足，没有同品质面积较小户型有竞争力，如大面积花园洋房 市场竞争力分析 从产品趋向看未来 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 1、低容积率、高品质产品（没有特殊条件限制,做不过小独栋别墅产品） 2、“高容积率”、高品质产品（打造叠拼式生活的产品，楼层太高适用景观区位价值高的地段，没有特殊要求，产品品质做不过花园洋房） 叠拼自身发展 THANK YOU 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 目录 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 案例 总结 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 区 位 通州区朝阳北路东端与温榆河交汇处 产品形式 住宅、花园洋房、电梯平层别墅（含叠拼） 价格(时间) 2009-10-09 均价10500元/平方米 开发商 北京太和保兴房地产开发有限公司 规模及分期 规划建设用地约 11.6万平方米，总建筑面积约14.6万平方米。 主力户型面积 200-300平米 装修情况/配套 毛坯；中小学、大学、综合商场 、幼稚园 、银行 、邮局 、医院 、休闲娱乐设施 、餐厅 容积率： 1.6 物业费用 洋房2.8元/平方米/月,别墅3.5元/平方米/月 电 话59071333 8喱岛 区域位置 总平面图 项目位置 优势：户型朝向分配合理，起居室和卧室均布置于南向，面积分配合理，起居室和主卧在基本功能的基础上增加了舒适性；分区和动线组织合理，特别是厨房和餐厅的布局，中西厨分设；创新点是多布置了一个家庭厅。 劣势：入口走廊过长，浪费面积，室内没有悬关；主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台。 8喱岛 优势：B1F,采光庭院，风景优美错落，地下影音室、沙龙，高品位享受；主仆分离入户，生活不受干扰；地下车库直接入户，方便快捷。F1,庭院、电梯均可入户，超大面宽奢华起居室，垂拔空间，可俯瞰地下影音室；中西厨分设，布局合理。F2,主卧套房，浴室、开敞更衣间、书房使主卧的舒适度跃升；次卧景观情趣露台，增加舒适感受。 劣势：主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台` 8喱岛 区 位 通州区 京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转 产品形式 别墅,叠拼别墅,小高层（别邸户型为A-220平方米、B2-143平方米和B-164平方米） 价格(时间) 均价12500.00元/㎡ 2009年06月30日 –至今 开发商 北京龙湖中佰置业有限公司 规模及分期 一期5月18日开盘，项目建筑面积：14.3万平方 ，其中住宅部分13.7万平方 占地面积：9.8万平方米 主力户型面积 164平米-220平米的三居和四居 装修情况/配套 周边配套在商业、文教、金融、医疗、休闲娱乐方面一应俱全 容积率 1.4 物业费用 平层4元/平方米/月,叠拼6.5元/平方米/月 电 话 花盛香醍 花盛香醍 龙湖产品整体细致入微，单体、规划、景观结合紧密园林通过草、花、灌、木、乔的组合打造立体的绿化体系提升居住品质 产品户型空间较为丰富形成大空间组合，充分体现别墅的尊享感 区 位 玉泉营上京开高速直达永定河桥南 产品形式 联排别墅、阳光叠墅、洋房 价格(时间) 均价6000.00元/㎡ 2009年04月14日 - 至今 开发商 京御房地产开发有限公司 规模及分期 二期2009年8月16日四期大堡独栋合院2009年5月16日三期花墅2008年9月20日三期2008年5月18日二期2007年5月2日认购，2007年6月16日开盘一期2006年6月30日开始认购,2006年9月16日 主力户型面积 167平米 装修情况/配套 北京野生动物园 ，高尔夫 ，温泉 ，阳光教育、医疗配套 物业费用 1.48元-2.75元人民币/月.平方米 电