04【项目总培训第四课】房屋的建造过程与质量要点 (1).pdfVIP

项目总培训第四课 房屋建造过程与质量要点 学习收益 • 帮助非工程专业背景的房地产从业人员 • 了解房屋建造的流程 • 掌握一些房屋建造施工的知识 • 方便参与项目策划与管理工作 2015/1/21 前言 房屋建筑施工发展趋势 预制装配式房屋建造过程节能、环保、使用人力少 ， 建设工期短 ，是现代房屋建筑发展的必然趋势！ 很多房地产企业和施工企业都在进行这方面的研发和 实践。而万科和远大住工是此类企业的代表。 碧桂园要坚持走高速度、精品质、低成本的发展道路 ，要走向世界，开发建设预制装配式房屋也是势在必 行，而且越早越主动！ Part1 房屋建筑的分类 建造房屋的前提-拿地规划 先规划，后拿地，拿地前就已经考虑如何建造房屋了 -- 考虑的问题 -- 建造什么样的房屋？低层 ？多层？高层？各占多大比例 ？如何布局？ 建几层地下室？地下室边 界在哪儿？建不建人防？ 采用何种基础形式？采用 何种结构形式？ 做不做精装修？ Part2 房屋的建造过程 房屋建造过程—八步法 机电 前期 基础 基坑 主体 二次 水电 装修 设备 工程 工程 开挖 结构 结构 安装 施工 市政 建设 建设 支护 建设 施工 施工 施工 2015/1/21 5 Part2 房屋的建造过程 “八步法”—前期工程 第一步： 机电 前期 基础 基坑 主体 二次 机电 装修 设备 工程 工程 开挖 结构 结构 安装 施工 市政 建设 建设 支护 建设 施工 施工 施工 Part2 房屋的建造过程 “八步法”—前期工程 地质勘探 建造围墙 五通一平 搭建临舍 Part2 房屋的建造过程 第一步-前期工程 地质勘探 工作内容：通过钻孔抽取土石样本的方式对拟开发地块内的岩石、地层 、构造、矿产、水文、地貌等地质情况进行调查研究工作 工作目的：确定合适的持力层，根据持力层的地基承载力，确定基 础类型，计算基础参数，为施工图设计创造必要的条件 。 2015/1/21