金匮里后续开发讨论课件.ppt

后续开发研判 金匮里 一、调整规划，缩减超高层体量，降低后续推售难度； 二、2013-2014年开发地块建议； 三、2013-2014年推售地块户型配比及价格预期建议； 汇报核心 无锡2010-2012供应量、签约量对比 截止2011年年底，市场存量达405万方，27296套，剩余单位以大户型为主，套均面积148㎡； 2012年上半年成交量回升明显，同比增幅64%，成交套均面积110平米，市场成交集中在刚需产品； 无锡2010-2012年上半年推售情况 无锡2010-2012签约量、签约套均面积、价格走势 对比2011年，2012年上半年市场成交均价下滑20%，成交量回升明显，市场企稳； 2012年上半年成交单位套均面积为106-112㎡，从2011年的改善型产品转变为纯刚需产品，套均面积缩减14%； 无锡2010-2012年上半年推售情况 面积（㎡） 推出 推售比率 已售 剩余 销售率 销售比率 60-80 21 0% 6 15 29% 0% 90-130 2,058 44% 1,430 628 69% 60% 130-150 1636 35% 739 897 45% 31% 150-180 342 7% 73 269 21% 3% 180-200 385 8% 136 249 35% 6% 200以上 266 6% 13 33 5% 1% 小计 4708 1 2397 2091 51% 100% 太湖新城2012年上半年推售情况 太湖新城2012年上半年主要需求以刚需产品为主，大户型相对滞销，这些产品主要是高层、小高层产品，这类产品市场较受欢迎 统计竞争项目：太湖国际社区、万科信成道、万科城酩悦、绿城玉兰花园、保利香槟国际、融创熙园、海岸城、融科玖玖城 太湖新城目前主要竞盘产品 绿城·玉兰花园 金匮 公园 万科信成道 金匮里 太湖国际社区 融创熙园 保利·香槟国际 市政府 融科玖玖城 万科酩悦 项目名称 面积段 建筑类型 成交均价 融科 ·玖玖城 88-137 高层 9065 （含1500精装） 130-190 多层洋房 11000（现房） 万科酩悦 90-130 小高层 10486 （含1500精装） 融创·熙园 89-190 小高层 8481 89-143 高层 10000（精装） 太湖国际社区 88-194 高层 8632 70-150 小高层 9500 绿城·玉兰花园 165-220 高层 9896 保利香槟国际 130-190 小高层 10790 金匮里 89-137 超高层 8600 万科 信成道 135-172 高层 11384 （含1500精装） 融创熙园 占地面积 4万平方米 建筑面积 10万平方米 容 积 率 2.10 万科信成道 占地面积 15万平方米 建筑面积 38.5万平方米 容 积 率 2.50 绿城玉兰花园 占地面积 18万平方米 建筑面积 39.8万平方米 容 积 率 2.50 保利香槟国际 占地面积 15万平方米 建筑面积 27万平方米 容 积 率 1.80 融科玖玖城 占地面积 12万平方米 建筑面积 46.9万平方米 容 积 率 2.87 太湖国际社区 占地面积 111万平方米 建筑面积 146万平方米 容 积 率 1.12 （沿湖低密度商业拉低整体容积率） 魅力万科城酩悦 占地面积 21.7万平方米 建筑面积 31.7万平方米 容 积 率 1.46 太湖新城片区产品供应情况 面积/项目 玉兰花园 信成道 玖玖城 万科 酩悦 香槟 国际 太湖 国际 融创 熙园 海岸城 小计 占比 60-80 0 0 96 0 0 15 0 64 175 2% 90-130 320 600 516 1916 188 579 564 392 5075 50% 130-150 0 349 802 0 587 270 533 260 2801 28% 150-180 505 133 0 0 0 156 191 0 985 10% 180-200 200 0 0 56 232 227 0 0 715 7% 200以上 108 0 0 0 0 47 0 200 355 4% 建筑形态 小高层 、高层 高层 高层、小高层 多层、小高层 小高层 高层、小高层 高层 高层 10106 100% 未来太湖新城片区主要供应产品主要也是高层及小高层的90-150㎡户型 成交客户认同点 客户主要认同点是锡师附小学区、项目位置、公园生态，并无对超高层的认同 不成交客户抗性 客户主要抗性在于目前超高层的建筑类型，其次是配套 金匮里客户分析 户型对比 金匮里两房89㎡ 融创熙园89户型图2室2厅1卫1厨 89.00㎡ 太湖国际社区2室2厅1卫 89.00㎡ 3600 3200 4000 3600 3900 3600