同策-上海金茂府2017年营销策划方案报告（终稿）.pptxVIP

金茂府2017年营销提报同策咨询 · 2017年1月关于同策 同策咨询 最佳服务伙伴 专心 专注 做专业的事8度荣膺上海金桥奖 ? 中国房地产策划代理服务标准专业领先品牌 ? CRF2010-2013年杰出雇主?中国房地产策划代理公司价值十强企业7年蝉联中国房地产策划代理综合实力TOP10??— 深耕地产十八年，营销代理千亿企业 —千亿代理咨询企业，全国代理行前三甲 上海领先的市场份额1800亿，全国代理行业三甲长春全国：沈阳大连 烟 台 上海 宁 波?上海市：700亿，市场前三甲?2015年上海代理在售项目达150个?2015年上海代销面积第一 天 津 济 南安徽郑州 青 岛南京 苏 州 武 汉 福 建河南南通 杭 州江西四川重庆海 南 真正的地产全产业链的服务运营提供商7大核心服务体系为每个客户提供专属服务，自始至终提供营销保障 市场研究和项目定位 ·企业战略制定·市场策略制定·市场/行业分析·营销SWOT分析·产品定位·客户定位·投长期深入的合作资源资分析 规划和设计·产品核心思想定位·区域规划·景观规划·建筑设计·楼盘设计·户型 设计 销售代理和客户服务 ·销售战略制订·销售流程执行·销售现场管理·销售数据分 析全方位定制 服务产品地产金融机构 LVF 沿海基金 东方资产 兴业银行方正东亚信托 规划设计 同济规划华东建筑设计 JWDA CPC 柏涛物业管理招商物业金晨物业 FPD CBRE DTZ 广告和推广·媒体组合创意·广告平面设计·广告软文与公关文稿·广 告制作·媒体投放 全程营销策划·营销战略技术·推盘战术·客户分析·媒体设计·公关活动策 划……华融融德扬子基金CIDT.LP. …… B+H天华设计巴马丹拿 …… 房地产金融服务·开发类融资·并购类融 资·大宗商品交易顾 问·私募基金发起与管 理·投资项目可行性评 电商服务51电商平台通过5大系统模块致力于解决开发商渠道资源 整合及客户导入问题估·投后过程管理·风险 资产的处置同策沪上高端项目经典战例简介（前期定位+全程营销）地产尚海郦景【同策经典百亿高销豪宅项目】 全市销冠 2016年成交额141亿 2016年全年成交18万方，1172套 成交单价9万 刷新上海豪宅年度成交金额记录项目简介：陆家嘴3公里圈内近70万综合大盘，以40万方住宅为核心，配套商业、办公楼、邻北滨江1号作品里中心等大陆家嘴滨江生 活圈滨江70万综合大盘精工人居作品 瑞虹新城【同策经典高总销明星项目】2016年总销71.5亿元，全市总销第二2016年销售8.4万方，均价10万，总价千万级日光盘瑞虹新城怡庭2015年10月首开，当日即罄，总成交额逾25亿；瑞虹新城怡庭2016年2月加推，再次日光，5小时狂销36亿；上 海 首 席 艺 术 豪 宅2016年6月悦庭开盘当天即售3.4 万方，总销32亿； 艺术人居画廊售楼处 商业地标55万方瑞虹天地 联袂多家顶尖设计团队瑞虹新城【同策经典高总销明星项目】 推广+活动利用艺术价值吸引客户 艺术长廊设计 品牌展示区打造 举办艺术展览活动 无处不在的艺术品装饰 工作执行内外联动+有序管控线上/线下即时对接，场内/场外有序的控制，保证秩序井然、运作高效经典战例 华侨城苏河湾【同策经典高溢价顶豪项目】 2015年全市10W+成交销冠 2015年成交3.5万方 2015年市场没有转好之前总销37亿元 全市最高成交单价项目创单套突破34.4万元/㎡的成交单价纪录2016年至今成交均价16万元/㎡成交单价高出同期板块均价50% 纯 粹 沪上文化载体 上 海 世界级城市综合体城 市正面陆家嘴 1公里水岸中 心 3轨直达 比邻宝格丽 华侨城苏河湾【同策经典高溢价顶豪项目】华侨城苏河湾以独特的营销手法和持续有力的市场发声造就了上海顶豪的传奇。 价值高度 3rd阶段? 以34.4万元/㎡的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。 文化高度 1ST阶段? 销售中心利用苏州河畔历史建筑改造，成为继外滩源英国领事馆等上海地标性老建筑；? 新闻发布会的举办地点为原系怡和洋行旗下的银行怡和打包厂，展现项目文化内核。 形象高度 2nd阶段? 与宝格丽酒店签约合作，引入世界第四家宝格丽酒店，并长期炒作；? 宝格丽与华侨城共同呈现以“中国首家宝格丽公寓盛启上海”为主题的新闻发布会。 翡丽甲第【滨江黄金三角，细看百年两岸】 东外滩滨江文化豪宅的代表，成交均价近10万元/㎡同策依靠案场联动与大数据，周导客量10-15组，成绩斐然东外滩 滨江文化地产品质豪宅项目介绍翡丽甲第位于东外滩滨江板块，隔江对望陆家嘴，与百年外滩、陆家嘴金融中心共同构建起城市中心“滨江黄金三角”，可观江景。翡丽甲第通过玻璃幕墙+石材外立面、1000㎡水景、2000平会所、6m高车库、两大院、五小园”七大景观组团，提出