星悦城K2地块二 三组团样板间选址建议.ppt

K2-2及K2-3组团 样板间选址建议 样板间选址初步建议 公园、商业展示 样板间展示 根据现有客户参观动线规划，在和谐大道动工前，K2-2组团及K2-3组团的参观动线如图所示，穿过K4独立商业街及中央公园组合成的一级示范展示区，并经由K2-1组团及K2-4组团中间的内部道路前往K2-2组团及K2-3组团。 另外，K2-2组团7-9号楼已被团购，因此不纳入客户参观展示范围。 为使客户参观更加便捷，样板间初步选址建议设在K2-2组团10号楼和K2-3组团13号楼。 K2-2楼栋户型分布 6 7 8 9 10 11 已团购 已团购 已团购 3E 3A 3A 3H 3E 3A 3A 3E 3E 3A 3A 3H 3F 3B 3B 2B 2B 3B 3B 3F 楼栋 户型 面积（㎡） 套数 占比 6# 3F 114 68 11% 3B 91 136 22% 2B 92 68 11% 10# 3E 113 32 5% 3A 91 64 10% 3H 134 32 5% 11# 3E 113 80 13% 3A 91 112 18% 3H 135 32 5% 合计 624 100% K2-2楼栋户型分布 户型 套数 占比 3A 176 28% 3B 136 22% 3E 112 18% 3F 68 11% 2B 68 11% 3H 64 10% K2-2组团占比最多的户型为3A户型约91平全南两变三房产品，占比达到28%。其次为3B户型约91平全南三房产品。其中，3A户型主要分布于10、11号楼，3B户型主要分布于6号楼。 舒适三房方面，3E户型套数多于3F户型，且户型较3F户型而言更为方正。 四房产品仅3H户型一种，数量较多。 K2-2楼栋户型对比 3A户型为两变三户型，原规划边向阳台可改小书房，但为增加样板展示效果，建议将该阳台打造成阳光书房，保证样板间采光。 3B户型设计较为规整，各功能区无明显劣势，但由于6号楼离项目计划看房动线较远，因此不建议设置为精装样板单位。 因此，小三房（两变三）精装样板间户型选择建议为3A户型。 K2-2楼栋户型对比 同为舒适三房产品，3E户型较3B户型而言更加方正，通透性更佳。 3E户型位于10、11号楼，距看房动线较近，且套数较多。3F户型位于6号楼，距看房动线较远，且套数相对较少。 因此，舒适三房精装户型选择建议为3E户型。 K2-2样板间选址建议 精装样板间 精装样板间 清水样板间 精装样板间 K2-2样板间选址建议 6 7 8 9 10 11 已团购 已团购 已团购 3E 3A 3A 3H 3E 3A 3A 3E 3E 3A 3A 3H 3F 3B 3B 2B 2B 3B 3B 3F 楼栋选择：10号楼距看房动线最近，前南向无遮挡。同时，10号楼含需要展示的各户型，因此建议样板间设置在10号楼 楼层选择：10号楼南向为2层幼儿园，无过多园林景观可供观赏，为方便客户参观，楼层不宜选择过高。同时，为降低客户对4楼的忌讳，建议将样板间设置在4楼，在开盘后再以精装产品对外销售。 K2-3楼栋及户型分布 17 12 13 14 15 16 看房动线 4A 3A 3A 3D 4A 3A 3A 3B 3D 3A 3A 3D 3B 2A 2A 4A 3B 2A 2A 3B 3B 3A 3A 3D 3B 2A 2A 3B 3B 3A 3A 3C 3C 3A 3A 3B 楼栋 户型 功能 套数 12# 4A 四房 31 3A 三房 62 3D 三房 31 13# 4A 四房 32 3A 两变三 64 3B 三房 32 14# 3D 三房 82 3A 两变三 82 15# 3B 三房 102 2A 两变三 136 4A 四房 34 16# 3B 三房 99 2A 两变三 66 3D 三房 33 3A 三房 66 17# 3C 三房 62 3A 三房 124 3B 三房 62 K2-3楼栋户型分布 户型 功能 套数 占比 3A 三房 398 28% 3B 三房 295 25% 2A 两变三 202 22% 3D 三房 146 12% 4A 四房 97 8% 3C 三房 62 5% K2-3组团占比最多的户型为3A户型全南三房产品，占比达到33%。其次为3B户型南北通三房产品。 四房产品为4A户型，套数接近百套，占比较大。 初步建议户型展示选择为3A、3B及4A户型。 注：以上各户型编号虽与K2-2组团相同，但户型设计存在差异。 K2-3样板间初步选择建议 17 12 13 14 15 16 看房动线 4A 3A 3A 3D 4A 3A 3A 3B 3D 3A 3A 3D 3B 2A 2A 4A 3B 2A 2A 3B 3B 3A 3A 3D 3B 2A 2A 3B 3B 3A 3A