香蜜湖地块成本预测.xlsVIP

香蜜湖地块地价预测 jzmj xsmj 财务费用(4%) 序号 项目名称 建筑安装成本 一 永久用电 永久用水 小区排水及排污 交通设施及指示牌 通讯 公共配套 合价（万元） 单位成本（元／平方米） 成本预测 销售预测 项目名称 可销售面积（㎡） 销售均价（元/㎡） 容积率： 户数 其中： 住宅总面积 地下室面积 金额（万元） 按销售面积 按建筑面积 备注 600元/户 合计 可视对讲等弱电工程 地上建筑面积 总建筑面积（㎡） 1800元/户 二 前期费用： 基础设施配套 基本情况 开发成本合计 市政配套费 小区道路 设备房 消防配套费 管理费用(2%) 费用合计 建筑物首层占地面积（㎡） 车库占地面积（㎡） 道路面积（㎡） 绿化、园林面积（㎡） 幼儿园 不可预见费(2％) 垃圾站 社区活动中心 车库地下室 高层住宅 低层住宅 按销售面积 车位销售 720（个） 250000（元/个） 地下车库 负一层按1000元/㎡，负二层按1200元/㎡ 销售费用(3%) 销售税金及附加(5.73%) 成本及费用合计 地价预测 幼儿园 社区活动中心 垃圾站 地块规划总用地面积（㎡） 可承受投资回报率（税前） 平均楼面地价（元／平方米） 主体设计费 单体方案 规划设计费 综合管线设计费 园林环境设计费 道路排水设计费 消防、人防设计费 环保设计费 其他前期费用 地质勘探 地震安全性评价 防雷检测费 商住楼建设环境评价 小区规划透视图 模型制作费 白蚁防治工程 各类报建费 建设工程审查咨询费 建筑施工图审查费 招投标手续费 临水、临电 可行性研究费用 设计费用 内含： 内含： 三 四 五 六 七 八 九 （含契税在内） 竞投报价（万元） 地块金额（万元） 备注 高层住宅（含高级装修） 低层住宅（含高级装修） 含全套厨具和煤气管道费等 小区环境（含园林、绿化等）
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,{ P u? 93544.00 1.40 20579.68 784.00 .00 14031.50 60803.60 156200.00 131000.00 3000.00 50.00 300.00 127650.00 25200.00 25200.00 .00 1.00 108502.50 11000.00 119352.75 10000.00 2.00 19148.00 22000.00 42125.60 10000.00 3.00 18000.00 18000.00 179478.35 87.63 1148.00 131000.00 10000.00 1.10 7.63 131000.00 10000.00 100.00 1.20 50.00 655.00 131000.00 10000.00 1.30 30.00 393.00 131000.00 10000.00 33999.98 2.10 2400.00 26040.48 108502.00 10000.00 2.20 2500.00 4787.00 19148.00 10000.00 2.30 1200.00 360.00 10000.00 2.40 1200.00 36.00 300.00 10000.00 2.50 900.00 4.50 50.00 10000.00 2.60 1100.00 2772.00 2291.56 3.10 70.00 917.00 3.20 10.00 131.00 3.30 8.50 112.11 3.40 912.05 150.00 10000.00 3.50 2.00 31.24 10000.00 3.60 47.04 600.00 10000.00 3.70 141.12 1800.00 10000.00 75.87 10000.00 1185.16 4.10 210.47 150.00 10000.00 4.20 59.40 927.83 10000.00 4.30 3.00 46.86 10000.00 2472.77 10000.00 38624.70 5384.35 3.00 7179.13 4.00 3589.57 2.00 3589.57 2.00 10284.11 5.73 30026.73 68651.43 1.00 .30 5437.43 10000.00 69408.84 1.00 67387.22 1.03 2.00 .25 5870.05 10000.00 74931.25 1.00 72748.78 1.03 3.00 .20 6338.73 10000.00 80913.8