分户验收总结.ppt

一房一验工作交流;内　容：;一、工程概况;效果图（鸟瞰图）;实测实量是进行质量控制的重要内容，是保证工程质量的有效控制手段。 项目监理组对本项目进行了各分项工程的实测实量和每户检查。;主体施工结束后项目监理组全体人员共同进行了三、四街区所有号房土建抹灰前基层处理以及箱、盒安装的一户一查，进行工序前检查。 ;*;　　 “一房一验” 在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照施工质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行??专门验收。 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理手册》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及上海关于印发的《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》等有关工程质量验收规范，结合本项目实际。 ; ;　　验房小组组长工作职责 编制“一房一验”工作质量控制手册； 确定验收组成员分工和职责； 对所有具体的验收范围、要求、流程与验收细节作出安排； 对验收中发现的问题及时与总包单位负责人进行沟通，并协调整改时间、方案及落实整改的复查工作； 加强对一房一验小组工作的督促和检查，对验收记录进行审查、抽查和复核，并在相关记录表上签字确认。 ;　　验房小组组员工作职责 及时、如实记录《房间尺寸、结构、门窗、抹灰、防水、电气检查表》等，并对检查结果的真实性、代表性负责。 对“实测实量”记录进行统计汇总，对发现问题进行监督整改销项，确保内容真实齐全，结论明确，手续完善。;　“一房一验”工作范围 住宅：xxxxxxxxx 地下车库；xxxxxxxx 物业楼；xxxxxxxx 门卫房、垃圾房xxxxxxxx;　　“一房一验”内容 室内空间尺寸； 结构安装质量； 抹灰安装质量； 防水工程质量； 门窗工程质量； 门窗淋水试验； 给排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 其他。; 施工单位自验合格，报监理进行一房一验。 业主成立一房一验小组。根据工程实际情况，确定专业验收小组及其人员名单，并做好分户验收前的准备工作。 验收小组按照验收方案分专业进行检查，验收人员应及时填写、签认《一房一验分户检查验收表》。; ;一房一验中发现的质量问题的处理应符合下列要求 ; 经处理后的室内及公共部位观感质量应达到合格要求。装饰面层不得有裂缝渗漏、空鼓起砂、砂浆强度不足等严重缺陷。当表面缺陷修整后造成观感质量较差时，必须进行整体返工或处理，确保面层表面色泽均匀一致，观感良好。 ; 当对于返修或返工确有困难的质量缺陷，经设计单位认可，在不影响结构安全和使用功能的情况下，应书面告知业主。 ;“一房一验”总目标 ;一房一验　检验方法 ;室内楼梯 ：尺量检查。 室内墙面、顶棚抹灰工程、房间净空尺寸 室内墙面：距墙800mm-1000mm处观察检查。 室内墙面面层与基层之间应粘结质量：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 室内顶棚粘结质量：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。 顶棚抹灰观感质量：观察检查。 净空尺寸：红外测距仪检查。;门窗工程 门窗开启性能检查方法：手扳开启和关闭检查。 门窗配件检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。 门窗扇的橡胶密封条、毛毡密封条检查方法方法：观察、手扳检查。 门窗排水检查方法：观察、手扳检查。 进户门检查方法：观察、开扳开启和关闭检查。 护栏和扶手工程：观察、尺寸检查、手扳检查。;玻璃安装工程 玻璃的品种：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 落地门窗、玻璃隔断的安全措施：观察检查。 玻璃观感质量：尺量、观察检查。 ;防水工程 外墙防水： 进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况做详细书面记录. 在做外窗淋水后进户目测观察检查. 2、外窗防水：观察。 3、屋面渗漏：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。 4、有防水要求的地面渗漏：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。 　检查期间上海处于台风汛期，检查未发现渗漏处。 ;给排水工程 （1）管道渗漏：根据安全和功能检验并观察。 （2）管道坡向：水平尺检查。 （3）地漏水封高度：试水观察或检查是否设置存水弯。 （4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置：观察。 电气工程安装质量 （1）配电箱安装质量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。 （2）开关、插座安装质量：观察。;其它 （1）烟道设置：观察。 （2）空调孔、板设置：观察。 公共部位、共用设施质量 （1）外墙渗漏、裂缝：观察。 （2）地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察。 （3）楼