巩义市调报告.pptVIP

东润峰景活动赏析 此积分活动类似商场会员卡性质（信用卡应用较多且效果极佳），到访、认筹、老带新、参加暖场活动、订购等一系列都可以增加积分，积分可换礼品，买房可抵房款。 好处分析： 1.准确判断客户意向 2.老带新 3.暖场活动有人气 4.实惠较多，诱惑较大 区位——地段优越，处于东区核心位置，区域发展成熟，配套设施完善。 户型设计——项目客群定位明确，户型设计以改善型三房为主，两梯三户，迎合市场喜欢 通透户型的特征。 景观规划——10000平米中央景观区，与石河道公园遥相呼应，组成内外双公园，促成项目一大卖点。 东润峰景——项目总结 营销展示——装修及内部布局一般，但案场氛围较为浓厚。 营销推广——以短信、电视广告、户外大牌为主，配合暖场活动有效促进项目销售 借鉴点 警示点 开发商 河南盛威房地产开发有限公司 位置 杜甫路桐本路交叉口南 规模 占地800亩，总建面积近160万方，容积率3.0，绿化率27%， 物业形态 高层、小高层、洋房、别墅 产品配比 89平米两房，110平米三房，132平米三房 价格策略 4280-4800元/平米 销售情况 开盘销售170套，销售率77% 配套设施 幼儿园、小学、中学、医院、养老院、婚庆广场、农场 卖点 社区配套、风水设计、绿化园林 推广语 宜居梦，太阳城！ 盛威·太阳城—项目总建面积160万方，是巩义体量最大的在售楼盘，以其一站式社区配套，和多样化的产品规划成为巩义市最高端项目之一。 盛威·太阳城——社区内部规划有北京师范大学附属小学、中学；星级农贸市场、私家农场、敬老院、医院、婚庆广场等配套设施，力求打造一站式生活服务。 北京师范大学附属学校 社区医院 社区养老院 婚庆广场 观光果园 区位——地段优越，处于巩义市南部，紧邻老城区主干道桐本路和杜甫路区域发展成熟，生活配套设施完善。 景观规划——以90亩生态园林为主要景观，配合室外婚庆广场等设施，打造中心城区宜居地带 社区配套——社区内部规划有北京师范大学附属小学、中学；星级农贸市场、私家农场、敬老院、医院、婚庆广场等配套设施，力求打造一站式生活服务。 盛威·太阳城——项目总结 借鉴点 朗曼新城 东润 峰景 恒星皇家花园 盛威太阳城 郎曼新城 东润 峰景 恒星皇家花园 面积区间 总价区间 市场二房及2+1户型区间分布——81——110㎡户型 主力户型面积区段为90——100㎡，总价范围为36——46万元 70㎡ 120㎡ 20万 30万 40万 50万 60万 80㎡ 110㎡ 100㎡ 90㎡ 盛威太阳城 主力户型面积段 两房总价范围 面积区间 总价区间 郎曼新城 东润 峰景 恒星皇家花园 郎曼新城 东润 峰景 恒星皇家花园 市场三房及四房户型区间分布——110——140㎡户型 主力户型面积区段为110——140㎡，总价范围为50——65万元 180㎡ 160㎡ 140㎡ 120㎡ 100㎡ 40万 50万 60万 70万 80万 盛威太阳城 盛威太阳城 主力户型面积段 三/四房总价范围 开发商 海南天建中投置业有限公司 位置 宋陵公园东门 规模 占地面积80亩 ，建筑面积10万㎡，容积率1.9 物业形态 商业 产品配比 20——200㎡独立街铺 价格策略 （一层、二层、三层、四层） 销售均价：3-4万、2.5万、2万、1万元/㎡ 租赁均价：150、120、100、80元/㎡/月 销售情况 正在认筹，开发商30%销售，70%自持，其中1#楼已定向给交通银行； 定位业态 金融、住宿、娱乐、休闲、餐饮、购物一站式休闲购物广场 卖点 中央街区、独立街铺、独创“三首层”设计、商业公园 推广语 城市休闲商业消费公园 项目雄踞巩义城市之心，以规模和价值成就巩义第一街区。 整体业态分布： 标准层面积4800㎡ 标准层面积2000㎡ 标准层面积2800㎡ 标准层面积1700㎡ 标准层面积2000㎡ 标准层面积2000㎡ 宋城御街 6 4 3 1 2 3 整体业态分布： 项目的购物、餐饮、休闲娱乐比例基本设定为4:3:3 楼号 标准层面积（㎡） 业态定位 业态组合 1# 2000 金融 银行营业厅、办公 2# 2000 住宿 星级酒店客房 3# 1700 娱乐 影院、电玩、网吧、台球、KTV 4# 2000 休闲 运动健身、美容足疗、儿童乐园、婚纱影楼 5# 2800 餐饮 中西餐、商务快餐、美食名吃 6# 4800 购物 百货、名店、生活卖场 区位——地段优越，处于城市核心位置，区域发展成熟，配套设施完善，生活氛围成熟。 产品规划——产品设计主要为20——200㎡的独立街铺，可进行自由组合，满足不同层次人群的置业需求。 客户来源——该项目为巩义市中心商业项目，在当地具有较大影响力。客户来源较广，主要为当地个体户、企业职工及投资型