绍兴·镜湖新区外滩地块市场定位报告-(4).pptVIP

绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 欢迎沟通！ 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 绍兴·镜湖新区外滩地块项目定位报告 The Report Of Ningbo Urban Construction Investment Holding Co.,Ltd 杭州易居永创房地产营销 策划有限公司 E-HOUSE CHINA 2010-1 市场开发部 绍兴·镜湖新区外滩地块市场定位报告 2010-1 一、项目优劣势 区位 区域自然景观资源丰富，与城市中心联动密切，高端物业显现，越城北进之核心区 土地属性具有高端物业倾向 区域前景被高度认可，可保值增 客户认可度高 基地条件 地幅局限，建筑密度高;景观设置拉不开，布局欠妥 低密度别墅、排屋 布局欠妥 具备一定竞争优势 产品 市场竞争激烈 实现价格突破 存在不确定因素 价格预期 基地条件偏弱，景观资源匮乏 产品塑造占优势，低容积率社区 品牌实力不占优势 综合实力不占优势 竞争情况 面对市场调整，客户心态将发生改变，购置量放缓 存在不确定因素 市场时机 二、产品差异化 纯低密度院落官邸 突出单体产品优势 规避整体景观先天缺陷不足 通过项目优劣势分析 产品综合力不足与高端住宅难以匹配 如何突出单体产品优势，在竞争市场脱颖而出 实现产品差异化定位 三、竞争策略 2009 2010 赞成美林 2010年下半年 初期工程建设阶段 景观段、样板房施工 阶段销售周期 区域在售楼盘 蓄水，接待咨询，吸引购房者注意 完成预售条件 金色家园 1月 2月 3月 4月 6月 7月 8月 5月 销售阶段 金绿泉地块 5月售楼处开放 营销节点 8月 6月景观段、样板房开放 山水名家 绍兴天下 达到全案蓄水目标，形成客户截流 对访客进行深访，制定销售策略及全案价格制定 充分了解竞品上市时机，结合项目进度考量，营销充分争先 合理安排营销节点把握客户，在最佳时机进行入市销售 景观段、样板房施工 目的 四、体验营销 对于高端项目而言，“价值体验”至