世联-三亚中集香水湾项目研究定位报告.pptVIP

无边界泳池与绿化景观相结合，强调参与性，周边要有较严密的遮挡，保障业主的私密性和安全性。 别墅产品户户拥有泳池，是平台标准。 可在泳池周围设置小品或绿化，使其融入园林 同时可在其周围设置一些休息的凉亭及椅子，突出休闲氛围 泳池周边要有浓密的树木遮挡，以保证业主的私密性。 园林景观打造建议 与自然充分结合的道路，曲径通幽的步行系统给予客户与园林亲近的渠道，体现人工雕琢的价值感 －道路功能便利通达性好，避免过于复杂，注重与景观的结合 －步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态；加强铺装的精致度，虽有野趣，但要体现人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象 园林景观打造建议 园林景观打造建议 山体喷泉 坡地小溪 依据地势，建立若干条曲折的景观轴，道路两旁景观变化，让行走变成乐趣。 社区内部不同的景观轴，形成迥异的视觉效果。 建筑像珍珠一样点缀在道路两旁。 曲折小路 会所设施设计要点建议 会所功能建议 半山会所 山顶会所 山顶会所：体现社区品质的顶级设置和配套服务 半山会所：社区会所的基础功能设置 针对本项目的定位，迎合目标客户群的需求，设立山顶会所，体现本项目的高品质定位，并实现吸引更多有相同需求的客户的目的。 本社区依据自身资源条件和客户需求，需建设两个会所，半山会所和山顶会所。 目前，会所已成为三亚市场平台标准，客户对会所普遍有需求，关心其中的基础设施配套，并希望能够提供方便生活的配套设施。 会所功能建议 半山会所：社区会所的基础功能设置 半山会所主要功能是方便社区内居民生活，以生活配套为主，主要包括小型超市、中西餐厅、咖啡吧、医疗室等，建议面积在1000-1200㎡。 会所立面建议 半山会所在功能上要满足社区业主的生活需求，在外观上要成为社区中心景观点。 会所面积1000-1200㎡； 会所功能小型超市、中西餐厅、咖啡吧等。 会所功能建议 山顶会所：社区会所的基础功能设置 山顶会所主要是满足居民的度假生活，也是社区品质的体现，主要功能有SPA、健身、多功能厅、游泳池、水吧等，建议面积在800-1000㎡. 多功能厅可作为业主举办私人party、组建太太团、展览、晚宴、培训课程等活动的场所。 SPA 健身房 山顶室外泳池 会所立面建议 山顶会所成为整个社区的形象标杆，建筑形式成为社区的顶级景观； 会所面积800-1000㎡； 会所功能是SPA、游泳、健身、私人会客厅等。 * * * * * * * * * * * * * * * 地块价值评估 地块价值评估标准： 依据对外部海景资源的占有度 依据客户的居住习惯 依据不良影响的干扰度 依据修建房屋的难易程度 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 依据以上原则得出地块价值排序： 地块A25/A26/A21/A22/A23山体陡峭，不具备建筑条件，因此对此地块价值不进行评估。 A17拥有全海景和山资源，地块价值最大。 A15/A20/A24具备山海资源，因此地块价值第二。 A14具备海资源，资源价值第三； A19具备山海资源，但受外部干扰，资源价值第四。 A5/A9被A14有部分遮挡，资源价值第五； A6/A7/A8/A10/A11/A12无海景资源，价值第六； A1/A2/A3/A4因受道路因素，价值第七； A16/A18受居住习惯的影响，价值排第八； A13受道路和对面渔村的影响，价值排第九。 A17＞A15/A20/A24＞A14＞A19＞A5/A9＞A6/A7/A8/A10/A11/A12＞A1/A2/A3/A4＞A16/A18＞A13 土地等级划分 地块价值等级 物业适宜性 A17 Ⅰ 适宜顶级低密度物业，私密性强，资源占有度高 A15/A20/A24 Ⅱ 适宜高价值低密度物业和中高密度物业，资源占有 A14 Ⅲ 适宜中高价值中高密度物业,资源占有 A19 Ⅳ 适宜中高价值低密度物业 A5/A9 Ⅴ 适宜中高密度物业 A6/A7/A8/A10/A11/A12 Ⅵ 适宜景观营造下的中高价值低密度物业 A16/A18 Ⅶ 适宜中高等价值低密度物业 A1/A2/A3/A4 Ⅷ 适宜中高价值低密度物业和中高密度物业 A13 Ⅸ 适宜中等价值低密物业 产品形态 面积区间（㎡） A17 山顶会所 800-1000 A15/A20/A24 独栋别墅或类独栋别墅 300-350或150-160 A14 -- --- A19 独栋别墅 250-300 A5/A9 公寓 50-70一居主力 A6/A7/A8/A10/A11/A12 独栋别墅 220-280 A16/A18 独栋别墅 180-200 A1/A2/A3/A4 独栋