不动产登记工作岗位职责试行-罗城.DOC

0 - 0 - 1 - 1 - 罗国土资字〔2018〕19号 罗城仫佬族自治县国土资源局 关于印发《不动产登记工作岗位职责（试行）》的通知 不动产登记中心全体工作人员： 《不动产登记岗位职责》等五项制度已经局领导研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 罗城仫佬族自治县国土资源局 2018年11月15日 不动产登记工作岗位职责（试行） 　　为规范不动产登记行为，保护不动产权利人的合法权益，依法、规范、准确地对不动产权利进行登记，依据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等文件规定，结合我县实际，对不动产登记工作岗位职责规定如下： 　　根据不动产登记办理流程，登记人员的工作岗位分为：权籍（权籍核查入库）、受理、审核、核定、登簿、发证六个岗位。 　　一、权籍岗位 权籍岗位负责权籍调查资料查询、下载、审核、上报入库、编制不动产单元号、宗地代码等工作。 申请人申请不动产所有权、使用权首次登记前，应当以宗地为基础，以不动产单元为基本单元，开展不动产权籍调查。 　　申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。 　　不动产登记调查资料实行申请人自我举证制度，申请人应当委托具备相应资质的不动产调查机构承担。权籍审核人员应当提供必要的基础资料，方便调查机构开展不动产权籍调查。在向调查机构提供工作底图时，原则上只提供涉及调查范围的局部图，并落实相应的安全管理措施。 　　权籍审核人员应当加强对不动产权籍调查成果的审核。审核内容包括不动产调查机构资质是否符合规定；不动产权籍调查是否符合国家和自治区制定的技术规范要求；不动产权籍调查成果是否完整、规范、有效。 　　不动产权籍调查成果不符合要求的，应当退回进行补充或重新调查；经负责权籍调查的人员审定后符合要求的，应更新不动产权籍调查数据库，建立不动产单元，并按编码规则编制不动产单元号、宗地代码。 　　使用原土地、房屋或其它不动产权籍调查成果申请不动产变更、转移登记、抵押登记的，应当整合各类不动产权籍调查成果，建立不动产单元，并按编码规则编制不动产单元号。 　　不动产权籍调查成果应按照统一的规格、要求进行整理、归档。 　　二、受理岗位 　　受理岗位设置在对外公开窗口。负责不动产登记申请的查验、收件和政策咨询等工作。各办理单位应当加强受理岗位人员设置，实现受理“一站式”服务。 　　不动产登记中心应当区分不同登记事项，将不动产登记的申请条件、申请材料、办理流程、办理期限等内容编制成办事指南，并在办事大厅等场所公开，提供申请人使用。 受理人员应当对不动产登记申请人提交的申请材料进行查验，必要时应当对申请人进行询问。询问应当形成书面记录，并由被询问人签名确认。询问记录可以采用固定格式。 1.查验登记范围 应查验申请登记的不动产是否属于本不动产登记机构的管辖范围；不动产权利是否属于《条例》《实施细则》规定的不动产权利；申请登记的类型是否属于《条例》《实施细则》规定的登记类型。 1.1 查验申请主体 1.1.1 不动产登记机构应当查验申请事项应当由双方共同申请还是可以单方申请，应当由全体共有人申请还是可以由部分共有人申请。 1.1.2 查验身份证明 申请人与其提交的身份证明指向的主体是否一致： (1)通过身份证识别器查验身份证是否真实； (2)护照、港澳通行证、台湾居民来往大陆通行证等其他身份证明类型是否符合要求； (3)非自然人申请材料上的名称、印章是否与身份证明材料上的名称、印章一致。 1.1.3 查验申请材料形式 1.1.3.1 受理人员应当查验申请人的身份证明材料规格是否符合国土资源部不动产操作规范（试行）第1.7节的要求； 1.1.3.2 自然人处分不动产，委托代理人代为申请登记，其授权委托书未经公证的，受理人员应当按下列要求进行见证： (1)授权委托书的内容是否明确，本登记事项是否在其委托范围内； (2)按国土部操作规范3.2.2的要求核验当事人双方的身份证明； (3)由委托人在授权委托书上签字； (4)不动产登记机构工作人员在授权委托书上签字见证。 (5)应当留存见证过程的照片 1.2 查验书面申请材料 1.2.1 查验申请材料是否齐全 受理应当查验当事人提交的申请材料是否齐全，相互之间是否一致；不齐全或不一致的，应当要求申请人进一步提交材料。 1.2.2 查验申请材料是否符合法定形式 1.2.2.1 受理应当查验申请人的其他申请材料规格是否符合国土部操作规范第1.8节的要求；有关材料是否由有权部门出具，是否在规定的有效期限内，签字和盖章是否符合规定。 1.2.2.2