水畔铭城公寓12栋产品定位报告.pptVIP

水畔铭城是什么？ 水畔铭城——优质生活蓝本 水畔铭城——近享成熟配套的国际公园社区 * 酒店式时尚公寓 水畔铭城二期小户我们如何做？ * 做成多功能、全方位产品定位，领导市场 做时尚的酒店式居家公寓 做能满足投资者的需要有增值价值的产品 做年轻购置产业的第一首选物业 三五好友棋牌娱乐不用再开房亲戚朋友投宿不用再开房年亲的新婚朋友 不用地担心无家可归做投资的朋友也有了更好的风险更小的投资目标 时尚公寓的物业特色 * 做到这些，我们还需要什么？ * 时尚公寓的潮流领导者 贴心物管服务，酒店套间的享受的日后增值 精装修休闲公寓的经济实惠 酒店式公寓的身份及方便 做到这些，我们还需要什么？ * 其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。 其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。公寓式酒店提供的服务则更为周到，如包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 * 主推案名一： 水畔·假日国际公寓  * 主推广告语一 定义公寓标准 * 策划课题 如何才能使本项目产品更吻合市场，发挥价值最大化？ 项目SWOT分析 提出相关发展建议和方案 产品定位 物业建议 通过调研 判断出新城区小户型物业的开发潜力的大小； 总结出小户型销售主力主要特征 明了自身优势和劣势 厘清市场机会和威胁 分期销售 * 项目发展策划技术思路框架图 物业发展建议的出发点 需要说明的是： 我们给出的不是具体的设计方案 我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素 （市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素） 原则：一切均基于CVA “竞争的价值增加” (Competition Value Added) * 物业发展建议考虑因素 市场 客户 项目产品本身 * 市场需要所占层面，能更加完善项 优势 市场需要是层面，是我们针对空白点及竞争对手的制胜法宝 项目产品本身是决定项目物业建议的主要层面 物业发展建议构成点 一、项目设施设备建议； 二、项目外部整体装修建议； 三、项目室内各局部装修建议； 四、项目室内装修造价建议； 五、项目服务和附加值建议； 项目设施设备建议 ； 电梯系统； 供暖及空调系统； 消防系统； 供水、供电、供气系统 对于项目的设施设备等硬件指标的建议，我司主要从分为以下几个方面进行阐述： ： 电梯系统 考虑到本项目的市场定位及目标客群定位，电梯的安装成本、日常运营 费用等诸多因素，同时为更为有效地提升公寓的品质，显示住户的尊贵 ，建议配备24小时运行的知名品牌的高档电梯（采用中外合资产品）； 数量建议采用二 部。 供暖及空调系统 由于本案市场定位是提供精装的酒店式时尚公寓，为了便于本案后期的 室内装修和物业管理，建议采用分户壁式空调，既节约空间、使用灵 活，并且减少物业维护及为主生活成本，可以更发的为业主提供高品质 舒适方便的生活。 消防系统 建议公寓内部走廊及户内设置烟感报警探测器、温感报警探测器等消防设施。 采用一类防火建筑技术，设报警控制器、联动控制台、CRT显示器、消防专用电话、对讲录音、消防广播，按消防规范，消防喷淋、消火栓、烟感探测器一次到位，自动消防、自动报警。 烟感探测器：2个/100㎡ 喷淋口：每隔4米安装1个 供水、供电、供气系统 A供水 铺设管道矿泉直饮水系统，用户将得到比使用瓶装纯净水、太空水、桶装水更优的服务和质量、更可靠的保证，而价格只及桶装水的1/7-1/3。对于高品质生活要求的高端客户群及外籍客户来讲，更是体贴周到，有利健康；并建议酒店式公寓部分提供24小时管道热水,提升物业的服务档次。 B供电系统 供电系统要求负载功率较大，可以承受未来家电发展趋势。建议公寓电表容量10A、每户用电负荷10KW以上，照明、插座、空调分设回路。。 C供水、供电、供气系统的计量 采用远程抄表系统，迎合目前物业的发展趋势。 项目外部整体装修建议 项目外部整体装修建议 项目大堂 项目电梯候梯间 项目公共通道 对于项目的设施设备等硬件指标的建议，我司主要从分为以下几个方面进行阐述： ： 项目外部整体装修建议 根据本项目自身特质，本司建议项目外部整体装修方面在材质上选用沿 用一期选材标准，但同时需要与1、2栋形象的表现相一至，因些，建议 造价过高并不适合本案采用，这里推荐面