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高压政策下的房企出路 房地产企业全程纳税筹划与税务处理技巧 中财讯全国独家培训 核心提示 核心提示 自房改以来，房子变成商品，就存在着流通性及增值性，房价不断刷新历史记录，太快了，涨得太快了，快到民众反应不过来，快到管理层恐慌的地步。所以，政策打压就变得必然！ 理性思考现状，丈量过往的足迹，明确前行的方向。伴随着房地产业各种磨练和历程，中财讯始终以前瞻性引领房地产企业创新求解出路，成为名符其实的中国地产界财智殿堂！。 中国●上海 二〇一〇年八月 房地产企业全程纳税筹划与税务处理技巧 总理说：在我任期内,一定会管好房子这件事!国务院强势调控房地产业！ 国家税务总局说：我们一定会让总理放心。税收强力调控立即启动! CCTV新闻主持人说: 现在的房地产是“总理说了不算，总经理说了算”， 真的是这样吗？？ 2010年，国务院强势调控房地产行业，国税总局再次重拳出击，房地产及建筑安装行业再次被列为四大检查重点之首！ 2010年,国税总局持续发力: ★ 国税函[2010]201号文件,看似简短,暗藏杀机,企业所得税达到完工标准必须汇算! ★ 国税函[2010]220号文件,明确土地增值税八大政策后,国税函[2010]220号文件强力要求清算,土地增值税清算核定征收率原则上不低于5%,清算压力呼啸而来,再也不能凭借关系! ★ 汇算清缴后,各地房地产税收专项检查陆续展开,总局对各地税务局持续施压,各地国地税局先后向总局报送检查计划，税务检查组整装待发！ 税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、新31号文件、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号、国税函【2010】201号、国税函【2010】220号、国税函【2010】53号。。。。。。。，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？ 无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！ 面对严峻的税务稽查形势，您准备好了么？ 本课程由中国房地产实操筹划第一人郭志刚亲自讲解，让“税收政策” 密切结合“筹划手段与流程”，全面解析房地产企业全程纳税筹划与税务处理，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧！ 分阶段、多税种税前筹划，更贴近房地产企业工作实际，真正实现税收筹划的目标。 为此中财讯研究院在上海独家举办“房地产企业全程纳税筹划与税务处理技巧”，现特邀您参加并将有关事项通知如下： 一、课程类别：“企业财税实务操作”的公共课 二、课程编号：A4属于“企业纳税管理师”必修课程 三、参加对象：企业CEO和CFO、财务主管、部长、经理和企业财会人员 四、培训时间：2010年8月18日至19日（周三、周四）； 五、培训地点：上海市华夏宾馆（漕宝路38号，近光大会展中心） 六、主办单位：中财讯财税筹划技术研究院 七、承办单位：北京欣君洋财务咨询有限公司 八、收费标准：单次2200元/人。会员7980元/年。 九、学习用品：讲义1本、《财税答疑》1本、笔、本子、袋子。 十、【主讲专家】 郭志刚老师，房地产业界财税资深专家，中国房地产实操筹划第一人，在国内最著名房地产集团企业任职财务高管多年，高级会计师，注册税务师，大学客座教授，中国房地产特约培训师，与多所高校合作多项省、市级专项科研课题。担任财政经济出版社21世纪高等职业教育规划教材《财务管理》副主编；担任清华大学出版社高等学校应用型特色规划教材《财务管理》副主编。著有《房地产全程纳税筹划》；姊妹篇《房地产企业全程会计核算》一书2010年己出版发行。曾在全国做多场大型房地产财税专题培训，理论深厚，实战丰富。 十一、[课程大纲] 不同的房地产企业具有不同的经营模式，但总体上可以划分为以下两类： 销售物业模式： 通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段，将开发完成的房地产移交给购买者，并一次性取得销售收入。 自营物业模式： 将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式分期取得经营收入。 一、前期准备阶段的筹划技巧 （一）项目开发主体的确定 1、分公司与子公司的选择 2、新设公司与持续经营的选择 3、实际案例分析 （二）土地取得方式的确定 1、购买土地与收购股权的选择 2、净地出让与毛地出让的选择 3、实际案例分析 （三）开发模式的确定 1、自建方式与代建方式的选择 2、合作建房的方式选择 3、实际案例分析 （四）开发产品的确定 1、住宅物业与商业物业的选择 2、配套设施的处理选择 3、实际案例分析 （五）开发节点计划的确定 1、单一开发产品开发节点的