集团建筑专业设计技术准则.docVIP

目 录 1.人性化设计切入点 ……………………………………………J-2 2.住宅户型设计 …………………………………………………J-3 3.住宅立面设计要求 ……………………………………………J-9 4.住宅构造要求 ………………………………………………J-9 5.住宅建筑设备及构造 …………………………………………J-14 6.住宅裙房商铺 …………………………………………………J-15 7.别墅户型设计 …………………………………………………J-16 8.别墅花园的配合设计 …………………………………………J-20 9.别墅建筑做法 ………………………………………………J-20 10.别墅其它要求 ………………………………………J-21 第一篇．建筑专业设计技术准则 一、住宅 住宅户型设计： 1.1功能空间净尺寸 房间名称 户型 客厅 主卧 次卧 主卫 次卫 厨房 开间（M） 开间（M） 开间（M） 短边（M） 短边（M） 短边（M） 一室一厅 ≤50m ≥3.0 ≥3.0 ≥1.5 ≥1.5 二室一（二）厅 60～80 m ≥3.6 ≥3.0 ≥2.5 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 二室二厅 80～100m ≥3.6 ≥3.3 ≥2.7 ≥1.6 ≥1.6 ≥1.5 三室二厅 100～130m ≥3.9 ≥3.6 ≥2.7 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.6 四室二厅 130～160m ≥4.2 ≥3.6 ≥3.0 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.8 注： eq \o\ac(○,1)面积为套内建筑面积。 eq \o\ac(○,2)80m2以下户型相当于套型建筑面积90m2以下户型。 1.2 建筑层高 住宅标准层层高原则上为2.7—3.0米 1.3 建筑效果： 1）客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱 2）户内结构梁隐藏的严格度（从高到低）： 客厅、主人房、玄关走道 →内走道 →次房 →厨、厕 3）客厅内布置电视柜墙面长度≥3.0米 4）卧室不能紧靠电梯井道。建议修改为“电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。” 1.4 走道净宽： 1）走道长度≤3500mm时，净宽≥1050mm（完成面） 2）走道长度3500mm时，净宽≥1100mm（完成面） 3）高级住宅，净宽≥1200mm（完成面） 4）入户处走道净宽（玄关）≥1200mm，设置鞋柜时净宽≥1500mm，高级住宅净宽≥1600mm. 1.5 门效果： 1）入户门不应正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门 2）入户门应避免正对管井及消防栓门 3）入户门距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突 4）卧室门不应对墙角、不应对入户门、不能对着床 5）卫生间门不应直接正对客厅、餐厅 6）各种房门不应有与之垂直的梁压顶。 地面标高设计： 2.1 建筑完成面标高（H为室内厅房完成面标高） 项目 完成面标高 结构标高 厅房 H H-0.035 首层大堂 H H-0.055 标准层电梯间 H H-0.055 标准层楼梯间 H H-0.035 卫生间 H-0.01（门口处） H-0.400 厨房 H-0.02 H-0.055 阳台 H-0.05（门口处） H-0.085 下层为阳台的露台 H-0.08（门口处） H-0.115 下层为室内房间且可降板的露台 H-0.08（门口处） H-0.230 应考虑排水找坡厚度，建议调整为H-0.300~H-0.350 高层裙楼屋面（有隔热层，不考虑屋面花园种植） H-0.08 H-0.230 同上 地下室车库 H H-0.100 地下设备用房 H H-0.100 （注：1.本条主要参照华南区域目前的常用做法修订 2.根据广东省的防水规程，厨房地面需要做防水，如没有高差，无法采用卷材防水，只能采用渗透型水泥防水涂料。根据装修专业的意见，厨房有用水点，存在溢流的可能，做20mm的高差，对防水、防水材料的选择都有好处 3.下层为室内房间的露台及裙楼屋面的降板高度考虑防水隔热层的厚度约为150mm） 门窗设计要求： 3.1 门窗统一编号要求 C：普通铝合金窗 LM：铝合金门 MC：门连窗 TLC：推拉窗 TLM：推拉门 HM：入户门 M：木门 FM:防火门 FJM:防火卷帘 MQ：幕墙 LBY：铝百叶 3.2 对部分门尺寸的要求：（层高：3000） 项目 宽（建筑洞口尺寸mm） 高（建筑洞口尺寸mm） 备注 入户大堂门 1800（双扇） ≥2400 一般为不锈钢无框门，设门禁系统，由装修二次设计定 ≥3200（四扇） ≥2400 入户门 单扇门 1100 2400 实心门 子母门 1300 房门