郑州前期工作组2015投资拓展工作总结及2016工作计划.pptx

郑州前期工作组2015年投资拓展工总结及2016年工作计划Part 1Part 3Part 22016年投资工作计划区域市场分析2015年投资工作完成情况目 录ContentsPart 1区域市场分析1、宏观经济与政策环境2、区域土地市场分析3、区域房产市场分析一、区域市场分析｜宏观经济与政策环境GDP及人均GDP：2008-2015年前三季度GDP增速保持在8%-10%水平，产业结构转型升级效果显现，动力转换步伐加快，固定资产投资持续增长，第三产业比例逐年上升；在中部六省省会城市中，郑州市人均GDP处于中等偏上水准。 重点大事件2015年前三季度实现地区生产总值65246亿元，同比增长9.8%。公共财政预算收入694.84亿元，同比增长11.2%。前三季度，第一产业增加值123.99亿元；第二产业增加值2599.86亿元；第三产业增加值2522.15亿元，产业结构为2.4:49.5:48.1；经济增长的方式已由二产独轮支撑向二、三产双轮共同支撑转换，三产对经济增长的支撑作用明显增强。前三季度全市生产总值同比增长9.8%，比一季度和上半年分别加快1.8个和0.5个百分点；全市工业、投资、财政收入、金融机构存贷款增速均快于全国、全省。郑州住房政策大逆转70/90政策低调退市、“豫16条”全方位刺激市场、“豫18条”最强财政稳增长新政：农民进城买房优惠、“豫20条”：29厅局力促农民进城，房地产大机会、“豫30条”：全力遏制经济下行，扩大住房消费、“新五条”：鼓励购房、郑州出台“15条”降税费，降首付，补贴u郑州城市建设大发展郑州已成为国家级互联网骨干直点；郑万高铁开建、郑济铁路确定、高铁西站开通，《国道 107107107郑州境改建工程规划方案》，标志郑州五环时代开始；四港联动大道全线通车；郑东新区北部区域规划落地；启动中心城区市场外迁；三环内城中村改造基本完成，合村并城大幕拉开！u项目武汉长沙西安郑州全市GDP（亿元）10069.487824.815474.776783全市人口:常住/户籍（万人）1033.80/827.31731.15/651.1862.75/815.29937.8全市人均GDP（万元/人）9.852710.76836.37487.3056全市人均可支配收入(元/人)29627368263610029,095全市三产比例3.5:47.5：49.04.0：54.3：41.73.9：40.3：55.82.4:49.5:48.1一、区域市场分析｜宏观经济与政策环境（续）为实现以“一主一城三区四组团”为主体，以新城多中心、组团式跨越式发展，郑州开始了为期三年的大拆迁、大建设，城市基础设施建设、房地产开发开启史上最牛“新政”。 郑州首套房首付最低2.5成，首套利率最低9.5折，4.66%，实施银行为邮储银行和工商银行。二套房首付均为4成，二套房利率均为基准利率上浮10%。 公积金政策：贷款额度由夫妻双方45万元改为60万元，个人贷款由35万调整为40万；首套房首付由30%调整为20%、二套房首付由60%调整为30%。无需收入证明。金融政策行业政策 不限购、取消“70/90”的限制性规定、个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税。经适房家庭放弃资格购买普通商品房，90平方米以内每平方米800元补贴，即购即补。 三环内企业需于2016年底完成外迁，企业涉及重大战略性投资，及企业外迁的土地收储及补偿等问题，可由郑州市政府采用“一事一议”等方式统筹协调解决。工业基地改造棚户区改造 城市规划区内国有土地上，国有及国有控股企业、集体企业管理的建筑面积在1万平方米以上或改造户数超过200户以上危旧房集中连片的筒子楼或职工住宅区。安置、开发不能分开的，可将安置确定为供地条件。一、区域市场分析｜区域土地市场分析截止到2015年11月，郑州土地成交114宗，共计383.5万㎡，环比下降31.2%，共计建筑面积1219.6万㎡，环比下降39.7%；受供应计划和市场层面影响，供求与去年相比稍显冷清，溢价率整体不高。一、区域市场分析｜区域土地市场分析截止到2015年11月，郑州市土地成交主要集中在三环与四环之间，三环内土地供应主要以城中村改造用地、旧厂、市场改造为主；未来合村并城土地将成为开发商土地储备的最大来源。一、区域市场分析｜区域房产市场分析截至9月，商品住宅累计批准预售面积815.89万平方米，郑州市区商品房累计销售88376套（间），商品房累计销售面积919.84万平方米，商品住宅累计销售均价为9322元/平方米。Part 22015年投资工作完成情况1、项目报审及获取情况2、投资体系建设3、问题与不足二、2015年投资工作完成情况｜项目报审及获取情况报审项目4个，获取项目0个，2015年完成投资0万元，目前土地储备0万平米